Аренда участка 42 сот. под предпринимательство — Респ Ч
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 222 ₽медиана 630 ₽дорогая — от 856 ₽
- по 64 завершённым торгам
Выборка: кад. район 20:12 / коммерция и услуги. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
83 171 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 20:12:1402000:4759. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 20:12:1402000:4759
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 13 сопоставимых лотов, участки под предпринимательство в аренду, Чеченская Республика
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 2 298 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: имеются
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 43.0999, 45.8812
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 12 прошедшим торгам по аренде — Чеченская Республика / коммерция и услуги
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 84 проведённым торгам — выборка «кад. район 20:12 / коммерция и услуги»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Респ Чеченская, м.р-н Шалинский, г.п. Шалинское ЧР. Шалинский район, с. Автуры, ул. Умпашаева
Координаты: 43.099943, 45.881211
На кадастровой карте участок ищется по номеру 20:12:1402000:4759 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 20:12:1402000:4759
- Площадь
- 42 сот.
- Кадастровая стоимость
- 3 493 182 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Респ Чеченская, м.р-н Шалинский, г.п. Шалинское ЧР. Шалинский район, с. Автуры, ул. Умпашаева
- Регион
- Чеченская Республика
- Категория земель
- Земли специального назначения
- Разрешённое использование
- Предпринимательство
- Использование по ЕГРН
- для строительство объектов дорожного сервиса
- Дополнительное использование
- Предпринимательство
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 11 490 ₽
- Цена за сотку
- 274 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 2 298 ₽
- Шаг аукциона
- 345 ₽
- Порядок внесения задатка
- Заявитель обеспечивает поступление задатка в размере 20 % начальной цены продажи лота на счет, открытый на электронной торговой площадке не позднее 03 августа 2026 года 17 часов 00 минут. Платежи по перечислению задатка для участия в аукционе и порядок возврата задатка осуществляются в соответствии с Регламентом электронной торговой площадки
- Начало приёма заявок
- 21 июля 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 00:00 МСК
- Дата торгов
- 5 августа 2026 г. в 00:00 МСК
- Номер извещения
- 22000157460000000149
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- имеются
- Порядок возврата задатка
- Сумма задатка возвращается «Организатором торгов» «Претенденту» в случаях, если претендент не допущен к участию в аукционе, не стал победителем аукциона, либо отозвал заявку, в течение 3 рабочих дней с даты оформления протокола приема заявок, протокола о результатах аукциона, регистрации отзыва заявки соответственно.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 00:00 МСК, задаток 2 298 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 00:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
ЧР. Шалинский район, с. Автуры, ул. Умпашаева
Похожие лоты
Все лоты — Чеченская Республика→
До закрытия заявок 14 дн.Республика Марий ЭлАренда участка 0,3 сот. под предпринимательство — респ
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Алтайский крайАренда участка 2 сот. под предпринимательство — край Ал
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияСвердловская областьАренда участка 19,58 сот. под предпринимательство — обл
Аренда — низкий стартовый взнос