До закрытия заявок 5 дн.Продажа

Продажа участка 10,1 га под лесопользование — респ. Тат

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000158030000000065

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

75 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 89 ₽медиана 179 ₽дорогая — от 876 ₽; по 77 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 91 ₽медиана 342 ₽до 1 008 ₽; по 77 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 356% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Республика Татарстан / Земли лесного фонда / лес, вода, охраняемые территории. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена ниже кадастровой

866 700 ₽

858 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН.

Начальная цена — 9% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:43:000000:804. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда

Перспективы

Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 9% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 866 700 ₽
Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 16:43:000000:804
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.3503, 50.9110

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 77 прошедшим торгам — Республика Татарстан / Земли лесного фонда / лес, вода, охраняемые территории
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 18 торгам с известными ставками, выборка «лес, вода, охраняемые территории»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 361 проведённым торгам — выборка «Республика Татарстан / Земли лесного фонда / лес, вода, охраняемые территории»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Татарстан

Координаты: 55.350341, 50.911013

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:43:000000:804 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 16:43:000000:804
Площадь: 10,1 га
Кадастровая стоимость: 866 700 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Татарстан
Регион: Республика Татарстан
Категория земель: Земли лесного фонда
Разрешённое использование: Использование лесов
Использование по ЕГРН: Заготовка древесины;заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов; заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений; ведение охотничьего хозяйства; ведение сельского хозяйства; рекреационная деятельность; выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений; выполнение работ по геологическому изучению недр, разработка месторождений полезных ископаемых; строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных портов; строительство, реконструкция, эксплуатация линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов;осуществление научно-исследовательской деятельности
Дополнительное использование: Использование лесов
Территориальная зона: Иная территориальная зона
Форма собственности: Федеральная собственность
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Начальная цена: 75 828 ₽
Цена за сотку: 75 ₽ за сотку
Задаток: 75 828 ₽
Шаг аукциона: 3 791 ₽
Начало приёма заявок: 17 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Дата торгов: 6 августа 2026 г. в 12:00 МСК
Номер извещения: 22000158030000000065

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Реквизиты решения о проведении торгов: Приказ министерства лесного хозяйства РТ от 19.01.2026 № 6-осн
Вид предмета торгов: На право заключения договора купли-продажи лесных насаждений
Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе: torgi.gov.ru
Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.: 310м³
Информация об обременениях лесных участков: нет
Срок заключения договора: Не ранее, чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 75 828 ₽
3
Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 12:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

ГКУ "Бугульминское лесничество" Ютазинское участковое лесничество квартал 67 выдел 29 делянка 1

Начальная цена

75 828 ₽

75 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 5 дн.

Приём закрывается 3 августа 2026 г. в 09:00 МСК

Площадь: 10,1 га
Назначение: лесопользование
Задаток: 75 828 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.