До закрытия заявок 12 дн.Аренда

Аренда участка 1,9 сот. под предпринимательство — обл

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000161110000000136

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

25 526 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 18 467 ₽медиана 18 467 ₽дорогая — от 18 467 ₽; по 25 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 4 912 ₽медиана 9 616 ₽до 14 320 ₽; по 2 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 62% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. квартал 71:11:010201. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

410 639 ₽

216 126 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 71:11:010201:4578. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 71:11:010201:4578
Небольшой задаток для входа
Задаток — 9 700 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.9801, 38.5392

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 2 прошедшим торгам по аренде — кад. квартал 71:11:010201
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 37 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 71:11:010201»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Тульская, м.р-н Кимовский, г.п. город Кимовск, г. Кимовск, ул. Коммунистическая

Координаты: 53.980087, 38.539235

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 71:11:010201:4578 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 71:11:010201:4578
Площадь: 1,9 сот.
Кадастровая стоимость: 410 639 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Тульская, м.р-н Кимовский, г.п. город Кимовск, г. Кимовск, ул. Коммунистическая
Регион: Тульская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Предпринимательство
Использование по ЕГРН: предпринимательство
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: отсутствуют

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 10 лет
Начальная цена: 48 500 ₽
Цена за сотку: 25 526 ₽ за сотку в год
Задаток: 9 700 ₽
Шаг аукциона: 1 455 ₽
Порядок внесения задатка: При подаче заявки на участие в электронном аукционе у Участника на Лицевом счете электронной площадки должна иметься дополнительная сумма, в размере 1 % начальной цены предмета аукциона, но не более чем 5 000 (пять тысяч) руб. 00 коп., без НДС (Гарантийное обеспечение оплаты услуг оператора). Позднее у Участника, заключившего Договор, Гарантийное обеспечение оплаты услуг оператора будет списана
Начало приёма заявок: 23 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 9 августа 2026 г. в 23:59 МСК
Дата торгов: 11 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 22000161110000000136

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: 10 дней
Порядок возврата задатка: Не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 9 августа 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 9 700 ₽
3
Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 71:11:010201:4578 площадь 190 по адресу Российская Федерация, Тульская область, г.Кимовск, в 230 м на северо-запад от д.21 по ул.Коммунистическая

Начальная цена аренды

48 500 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

25 526 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Приём закрывается 9 августа 2026 г. в 23:59 МСК

Площадь: 1,9 сот.
Назначение: предпринимательство
Задаток: 9 700 ₽
Срок аренды: 10 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.