Приём закрывается: 3 дн.Аренда

Аренда участка 0,49 сот. под магазин — обл. Курганская

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000165520000000491

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

28 571 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 3 ₽медиана 10 ₽дорогая — от 113 ₽; по 73 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 1 342 ₽медиана 3 027 ₽до 24 720 ₽; по 5 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 89% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 45:13. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

38 818 ₽

79 220 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:13:020207:820. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:13:020207:820
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.4484, 64.8094

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 2 прошедшим торгам по аренде — кад. квартал 45:13:020207
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 44 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 45:13:020207»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 8-е торги по участку 45:13:020207:820. Первая попытка — 29 августа 2025 г.. Из прошлых процедур 7 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.

Начальная цена на первой попытке — 14 000 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
31 октября 2025 г.	не состоялись	14 тыс. ₽	—
11 декабря 2025 г.	не состоялись	14 тыс. ₽	—
17 января 2026 г.	не состоялись	14 тыс. ₽	—
4 апреля 2026 г.	не состоялись	14 тыс. ₽	—
16 мая 2026 г.	не состоялись	14 тыс. ₽	—
20 июня 2026 г.	не состоялись	14 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 8.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Курганская Мокроусовский район, с. Мокроусово, ул. Красных Борцов, 10а.

Координаты: 55.448352, 64.809405

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:13:020207:820 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 45:13:020207:820
Площадь: 0,49 сот.
Кадастровая стоимость: 38 818 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Курганская Мокроусовский район, с. Мокроусово, ул. Красных Борцов, 10а.
Регион: Курганская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Магазины
Использование по ЕГРН: для строительства и эксплуатации магазина
Права на участок: Право аренды
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Отсутствуют

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 10 лет
Начальная цена: 14 000 ₽
Цена за сотку: 28 571 ₽ за сотку в год
Задаток: 14 000 ₽
Шаг аукциона: 420 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с разделом 6 ИЗВЕЩЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ЭЛЕКТРОННОГО АУКЦИОНА
Начало приёма заявок: 3 июля 2026 г. в 06:00 МСК
Окончание приёма заявок: 31 июля 2026 г. в 14:00 МСК
Дата торгов: 6 августа 2026 г. в 12:00 МСК
Номер извещения: 22000165520000000491

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Льгота по арендной плате: Отсутствует

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 14:00 МСК, задаток 14 000 ₽
3
Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 12:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства и эксплуатации магазина, 49 кв.м., кадастровый номер: 45:13:020207:820.

Начальная цена аренды

14 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

28 571 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 3 дн.

Приём закрывается 31 июля 2026 г. в 14:00 МСК

Площадь: 0,49 сот.
Назначение: магазины
Задаток: 14 000 ₽
Срок аренды: 10 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.