До закрытия заявок 11 дн.Аренда

Аренда участка 26,77 сот. под производство — обл. Костр

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000169640000000163

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

3 013 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 1 200 ₽медиана 1 212 ₽дорогая — от 1 412 ₽; по 13 завершённым торгам

Выборка: кад. район 44:04 / производство и склады. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

310 746 ₽

11 608 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 44:04:103111:332. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 44:04:103111:332
Небольшой задаток для входа
Задаток — 16 131 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.4570, 42.5058

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам по аренде — кад. район 44:04
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 18 проведённым торгам — выборка «кад. район 44:04 / производство и склады»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Костромская, м.о. Галичский, д. Степаново

Координаты: 58.456991, 42.505845

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 44:04:103111:332 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 44:04:103111:332
Площадь: 26,77 сот.
Кадастровая стоимость: 310 746 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Костромская, м.о. Галичский, д. Степаново
Регион: Костромская область
Категория земель: Земли специального назначения
Разрешённое использование: Производственная деятельность
Использование по ЕГРН: Производственная деятельность
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: См. извещение "Сведения об ограничениях"

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 10 лет
Начальная цена: 80 655 ₽
Цена за сотку: 3 013 ₽ за сотку в год
Задаток: 16 131 ₽
Шаг аукциона: 2 420 ₽
Порядок внесения задатка: Организатор аукциона обязан возвратить внесенный претендентом задаток: - в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе в случае, если претендент не допущен к участию в аукционе; - в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем; - в течение 3 (трех) рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок в случае отзыва претендентом заявки
Начало приёма заявок: 10 июля 2026 г. в 10:00 МСК
Окончание приёма заявок: 8 августа 2026 г. в 17:15 МСК
Дата торгов: 11 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 22000169640000000163

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: В течение 5(пяти) рабочих дней со дня подведения итогов аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 8 августа 2026 г. в 17:15 МСК, задаток 16 131 ₽
3
Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Кадастровый номер44:04:103111:332, площадь 2677 кв.м, Местоположение: Костромская обл., Галичский район. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; Вид разрешенного использования: производственная деятельность

Начальная цена аренды

80 655 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

3 013 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 11 дн.

Приём закрывается 8 августа 2026 г. в 17:15 МСК

Площадь: 26,77 сот.
Назначение: производство
Задаток: 16 131 ₽
Срок аренды: 10 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.