Аренда участка 29,73 сот. под дорожный сервис — обл. Но

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 42 ₽медиана 400 ₽дорогая — от 556 ₽

по 15 завершённым торгам

По каким ценам их в итоге брали

от 48 ₽медиана 105 ₽до 412 ₽

по 7 состоявшимся сделкам

За такие участки платили в среднем на 95% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 54:12. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

10 699 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 54:12:021002:293. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

• Площадь по ЕГРН расходится с извещениемумеренный

  В извещении площадь 2 973 м², а в государственном реестре — 9 115 м². Расхождение нужно выяснить: от площади зависит и цена, и то, что можно на участке разместить.

  Основание: площадь ЕГРН из НСПД: 9 115 м² против 2 973 м² в извещении

• Сведения подтверждены по ЕГРН

  Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.

  Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 54:12:021002:293

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 84% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 32 сопоставимых лотов, участки под дорожный сервис в аренду по России, земли населенных пунктов

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 54.3333, 80.4906