Аренда участка 51 сот. под производство — обл Курганска
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 8 ₽медиана 13 ₽дорогая — от 1 999 ₽
- по 57 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 554 ₽медиана 3 858 ₽до 11 144 ₽
- по 15 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 307% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 45:09. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
9 470 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:09:020102:414. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:09:020102:414
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Согласно информации МКП «Водоканал» от 31.07.2025 г. № 228, АО «Газпром газораспределение Курган» от 23.08.2025 г. № 113786, ОАО «СКС» от 08.08.2025 г. № 762 АО «СУЭНКО» от 04.09.2025 г. № 0748
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Согласно информации градостроительного плана земельного участка от 09.09.2025 г. № РФ45 5 09 1 01 2025 0020 0
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.9102, 64.4280
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 5 прошедшим торгам по аренде — кад. район 45:09 / производство и склады
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 49 проведённым торгам — выборка «кад. район 45:09 / производство и склады»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 7-е торги по участку 45:09:020102:414. Первая попытка — 19 октября 2025 г.. Из прошлых процедур 6 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 48 297 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 19 октября 2025 г. | не состоялись | 48 тыс. ₽ | — |
| 25 ноября 2025 г. | не состоялись | 48 тыс. ₽ | — |
| 12 января 2026 г. | не состоялись | 48 тыс. ₽ | — |
| 15 марта 2026 г. | не состоялись | 48 тыс. ₽ | — |
| 18 мая 2026 г. | не состоялись | 48 тыс. ₽ | — |
| 16 июня 2026 г. | не состоялись | 48 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 7.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Курганская, м.о. Куртамышский, г Куртамыш в 170 м на север от земельного участка № 33 по пр. Конституции
Координаты: 54.910156, 64.427990
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:09:020102:414 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:09:020102:414
- Площадь
- 51 сот.
- Кадастровая стоимость
- 482 970 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Курганская, м.о. Куртамышский, г Куртамыш в 170 м на север от земельного участка № 33 по пр. Конституции
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Производственная деятельность
- Использование по ЕГРН
- Производственная деятельность
- Права на участок
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Данные отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 4 года 8 мес.
- Начальная цена
- 48 297 ₽
- Цена за сотку
- 947 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 48 297 ₽
- Шаг аукциона
- 1 449 ₽
- Порядок внесения задатка
- Для участия в аукционе Заявитель вносит задаток в соответствии с Извещением о проведении аукциона. Задаток должен поступить не позднее 5 августа 2026 года 16 часов 00 минут местного времени (МСК+2) на расчетный счет оператора электронной торговой площадки. Размер задатка указан в Извещении о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 18 июня 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 5 августа 2026 г. в 14:00 МСК
- Дата торгов
- 7 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 22000174610000000230
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Размер взимаемой с победителя аукциона или иных лиц, с которыми заключается договор, платы оператору электронной площадки (размер устанавливается в соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.05.2018 № 564)
- Предельный размер платы составляет 1% начальной цены предмета аукциона, но не более чем 5 т.р. без НДС, или не более 2 т.р. в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, включенного в перечень госуд-го или муниц-го имущества, предусмотренные ч.4 ст.18 Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ, а также в случаях, если лицом с которым заключается договор по результатам аукциона, проводимого в случае, предусмотренном п.7 ст.39.18 ЗК РФ, является гражданин
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Согласно информации градостроительного плана земельного участка от 09.09.2025 г. № РФ45 5 09 1 01 2025 0020 0
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Согласно информации градостроительного плана земельного участка от 09.09.2025 г. № РФ45 5 09 1 01 2025 0020 0
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Согласно информации МКП «Водоканал» от 31.07.2025 г. № 228, АО «Газпром газораспределение Курган» от 23.08.2025 г. № 113786, ОАО «СКС» от 08.08.2025 г. № 762 АО «СУЭНКО» от 04.09.2025 г. № 0748
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 414.pdfДокументация лота · 535 КБ
- водоканал 414.pdfДокументация лота · 76 КБ
- газпром 414.pdfДокументация лота · 52 КБ
- ГПЗУ 414.pdfГрадостроительный план земельного участка · 533 КБ
- скс414.pdfДокументация лота · 54 КБ
- суэнко414.pdfДокументация лота · 104 КБ
- 414.JPG129 КБ
- извещение .doc.pdfДокументация аукциона · 370 КБ
- проект договора.docПроект договора · 73 КБ
- форма заявки.docФорма заявки · 71 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 14:00 МСК, задаток 48 297 ₽
- 3Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 45:09:020102:414, площадью 5100 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): Курганская область, Куртамышский муниципальный округ, город Куртамыш, в 170 м на север от земельного участка № 33 по пр. Конституции, вид разрешенного использования «производственная деятельность»
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьАренда участка 31,08 сот. под производство — обл. Моско
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 12 сот. — Курганская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Республика ТатарстанАренда участка 2,8 сот. под производство — респ. Татарс
Аренда — низкий стартовый взнос