Аренда участка 25,71 сот. под жилую застройку — обл Кур
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 8 ₽медиана 13 ₽дорогая — от 1 999 ₽
- по 57 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 554 ₽медиана 3 858 ₽до 11 144 ₽
- по 15 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 104% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 45:09. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
6 305 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:09:020217:916. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Перспективы
6- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:09:020217:916
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 81% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 27 сопоставимых лотов, участки под жилую застройку в аренду, Курганская область
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Согласно информации: - МКП «Водоканал» от 24.11.2025 г. № 308, - АО «Газпром газораспределение Курган» от 02.12.2025 г. № 119622, - ОАО «СКС» от 26.11.2025 г. № 1187
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Согласно информации градостроительного плана земельного участка от 02.12.2025 г. № РФ45 5 09 1 01 2025 0036 0
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.8912, 64.4379
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам по аренде — кад. район 45:09 / жилая застройка
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 33 проведённым торгам — выборка «кад. район 45:09 / жилая застройка»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 4-е торги по участку 45:09:020217:916. Первая попытка — 9 марта 2026 г.. Из прошлых процедур 3 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 48 633 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 9 марта 2026 г. | не состоялись | 49 тыс. ₽ | — |
| 18 мая 2026 г. | не состоялись | 49 тыс. ₽ | — |
| 16 июня 2026 г. | не состоялись | 49 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 3 из 4.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Курганская, м.о. Куртамышский, г Куртамыш, ул Южная
Координаты: 54.891199, 64.437925
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:09:020217:916 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:09:020217:916
- Площадь
- 25,71 сот.
- Кадастровая стоимость
- 162 110 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Курганская, м.о. Куртамышский, г Куртамыш, ул Южная
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Жилая застройка
- Использование по ЕГРН
- малоэтажная многоквартирная жилая застройка
- Права на участок
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Данные отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 48 633 ₽
- Цена за сотку
- 1 892 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 48 633 ₽
- Шаг аукциона
- 1 459 ₽
- Порядок внесения задатка
- Для участия в аукционе Заявитель вносит задаток в соответствии с Извещением о проведении аукциона. Задаток должен поступить не позднее 5 августа 2026 года 16 часов 00 минут местного времени (МСК+2) на расчетный счет оператора электронной торговой площадки. Размер задатка указан в Извещении о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 18 июня 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 5 августа 2026 г. в 14:00 МСК
- Дата торгов
- 6 августа 2026 г. в 22:00 МСК
- Номер извещения
- 22000174610000000231
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Размер взимаемой с победителя аукциона или иных лиц, с которыми заключается договор, платы оператору электронной площадки (размер устанавливается в соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.05.2018 № 564)
- Предельный размер платы составляет 1% начальной цены предмета аукциона, но не более чем 5 т.р. без НДС, или не более 2 т.р. в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, включенного в перечень госуд-го или муниц-го имущества, предусмотренные ч.4 ст.18 Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ, а также в случаях, если лицом с которым заключается договор по результатам аукциона, проводимого в случае, предусмотренном п.7 ст.39.18 ЗК РФ, является гражданин
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Согласно информации градостроительного плана земельного участка от 02.12.2025 г. № РФ45 5 09 1 01 2025 0036 0
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Согласно информации градостроительного плана земельного участка от 02.12.2025 г. № РФ45 5 09 1 01 2025 0036 0
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Согласно информации: - МКП «Водоканал» от 24.11.2025 г. № 308, - АО «Газпром газораспределение Курган» от 02.12.2025 г. № 119622, - ОАО «СКС» от 26.11.2025 г. № 1187
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- выписка 916.pdfДокументация лота · 356 КБ
- газификация.pdfДокументация лота · 58 КБ
- ГПЗУ 916.pdfГрадостроительный план земельного участка · 580 КБ
- Снимок.JPG173 КБ
- извещение.pdfДокументация аукциона · 427 КБ
- проект договора.docПроект договора · 73 КБ
- форма заявки.docФорма заявки · 71 КБ
- водоканал.pdfДокументация аукциона · 39 КБ
- скс.pdfДокументация аукциона · 109 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 14:00 МСК, задаток 48 633 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 22:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 45:09:020217:916, площадью 2571 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, Курганская область, м.о. Куртамышский, г. Куртамыш, ул. Южная, вид разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка»
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→Аренда участка 12 сот. — Курганская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Республика Марий ЭлУчасток 57,76 сот. под жилую застройку — респ. Марий Эл
жилая застройка
До закрытия заявок 14 дн.Ленинградская областьУчасток 12,11 сот. под жилую застройку — обл. Ленинград
жилая застройка