Аренда участка 13,85 сот. под предпринимательство — рес
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 335 ₽медиана 2 033 ₽дорогая — от 3 261 ₽
- по 57 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 1 375 ₽медиана 2 081 ₽до 2 338 ₽
- по 5 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 162% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 20:11 / коммерция и услуги. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
128 440 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 20:11:0101094:1870. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 20:11:0101094:1870
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 43.3058, 45.7477
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 5 прошедшим торгам по аренде — кад. район 20:11 / коммерция и услуги
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 69 проведённым торгам — выборка «кад. район 20:11 / коммерция и услуги»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 20:11:0101094:1870. Первая попытка — 12 июля 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 11 000 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 12 июля 2026 г. | не состоялись | 11 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Чеченская Урус-Мартановский район, город Урус-Мартан, улица Н. Усамова,
Координаты: 43.305791, 45.747676
На кадастровой карте участок ищется по номеру 20:11:0101094:1870 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 20:11:0101094:1870
- Площадь
- 13,85 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 778 894 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Чеченская Урус-Мартановский район, город Урус-Мартан, улица Н. Усамова,
- Регион
- Чеченская Республика
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Предпринимательство
- Использование по ЕГРН
- Для строительство объектов предпринимательской деятельности
- Права на участок
- В соответствии с аукционной документацией
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В соответствии с аукционной документацией
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 11 000 ₽
- Цена за сотку
- 794 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 11 000 ₽
- Шаг аукциона
- 330 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с аукционной документацией
- Начало приёма заявок
- 21 июля 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 00:00 МСК
- Дата торгов
- 5 августа 2026 г. в 10:30 МСК
- Номер извещения
- 22000176430000000145
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ЕГРН.pdfДокументация лота · 348 КБ
- Screenshot_2.png2.4 МБ
- Проект договора.docПроект договора · 95 КБ
- форма заявки.docxФорма заявки · 41 КБ
- Распоряжение о проведении аукциона в электронном виде.pdfДокументация аукциона · 516 КБ
- Извещение о проведении аукциона в электронной форме.pdfДокументация аукциона · 2.8 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 00:00 МСК, задаток 11 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 10:30 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок №1, расположенный по адресу: Чеченская Республика, Урус-Мартановский район, город Урус-Мартан, улица Н. Усамова, общей площадью 1385 (одна тысяча триста восемьдесят пять) кв.м., с кадастровым номером 20:11:0101094:1870, вид разрешенного использования – для строительства объектов предпринимательской деятельности
Похожие лоты
Все лоты — Чеченская Республика→
До закрытия заявок 14 дн.Республика Марий ЭлАренда участка 0,3 сот. под предпринимательство — респ
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Алтайский крайАренда участка 2 сот. под предпринимательство — край Ал
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияСвердловская областьАренда участка 19,58 сот. под предпринимательство — обл
Аренда — низкий стартовый взнос