Приём закрывается: 2 дн.АрендаДешевле 92% сопоставимых

Аренда участка 91,82 сот. под предпринимательство — рес

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000176430000000147

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

501 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 1 335 ₽медиана 2 033 ₽дорогая — от 3 261 ₽; по 57 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 1 375 ₽медиана 2 081 ₽до 2 338 ₽; по 5 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 315% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 20:11 / коммерция и услуги. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

11 793 361 ₽

128 440 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 20:11:0101021:460. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 20:11:0101021:460
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 92% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 13 сопоставимых лотов, участки под предпринимательство в аренду, Чеченская Республика
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 43.3058, 45.7477

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 5 прошедшим торгам по аренде — кад. район 20:11 / коммерция и услуги
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 69 проведённым торгам — выборка «кад. район 20:11 / коммерция и услуги»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 20:11:0101021:460. Первая попытка — 12 июля 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 46 000 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
12 июля 2026 г.	не состоялись	46 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Чеченская Урус-Мартановский район, город Урус-Мартан, улица Н. Усамов

Координаты: 43.305791, 45.747676

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 20:11:0101021:460 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 20:11:0101021:460
Площадь: 91,82 сот.
Кадастровая стоимость: 11 793 361 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Чеченская Урус-Мартановский район, город Урус-Мартан, улица Н. Усамов
Регион: Чеченская Республика
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Предпринимательство, Спорт
Использование по ЕГРН: Для размещения спорт объектов и строительства объектов предпринимательской деятельности
Права на участок: В соответствии с аукционной документацией
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: В соответствии с аукционной документацией

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 10 лет
Начальная цена: 46 000 ₽
Цена за сотку: 501 ₽ за сотку в год
Задаток: 46 000 ₽
Шаг аукциона: 1 380 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с аукционной документацией
Начало приёма заявок: 21 июля 2026 г. в 00:00 МСК
Окончание приёма заявок: 31 июля 2026 г. в 00:00 МСК
Дата торгов: 5 августа 2026 г. в 11:30 МСК
Номер извещения: 22000176430000000147

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 00:00 МСК, задаток 46 000 ₽
3
Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 11:30 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок №1, расположенный по адресу: Чеченская Республика, Урус-Мартановский район, город Урус-Мартан, улица Н. Усамова, общей площадью 9182 (девять тысячи сто восемьдесят два) кв.м., с кадастровым номером 20:11:0101021:460, вид разрешенного использования – для размещения спорт объектов и строительства объектов предпринимательской деятельности

Начальная цена аренды

46 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

501 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 2 дн.

Приём закрывается 31 июля 2026 г. в 00:00 МСК

Площадь: 91,82 сот.
Назначение: предпринимательство
Задаток: 46 000 ₽
Срок аренды: 10 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.