Продажа участка 6,59 сот. — Вологодская область
1 / 6Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой7 858 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 239% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 35:12:0204002:46. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 35:12:0204002:46
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 12 400 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 60.2564, 40.0811
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Вологодская, м.о. Харовский, д. Подошариха, дом 2
Координаты: 60.256386, 40.081076
На кадастровой карте участок ищется по номеру 35:12:0204002:46 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 35:12:0204002:46
- Площадь
- 6,59 сот.
- Кадастровая стоимость
- 51 784 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Вологодская, м.о. Харовский, д. Подошариха, дом 2
- Регион
- Вологодская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи
- Начальная цена
- 124 000 ₽
- Цена за сотку
- 18 816 ₽ за сотку
- Задаток
- 12 400 ₽
- Шаг аукциона
- 6 200 ₽
- Порядок внесения задатка
- в соответствии с аукционной документацией
- Начало приёма заявок
- 13 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Дата торгов
- 11 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 23000000380000000068
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Обременения, ограничения
- отсутствуют
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- выписка на дом д. Подошариха, д.2 (1).pdfИное · 4.5 МБ
- выписка на землю д. Подошариха (1).pdfИное · 4.5 МБ
- заключение Подошариха, д.2.pdfИное · 2.4 МБ
- IMG_0626.jpg5.0 МБ
- IMG_0648.jpg2.0 МБ
- IMG_0659.jpg1.9 МБ
- IMG_0661.jpg1.9 МБ
- IMG_0668.jpg2.0 МБ
- IMG_0676.jpg2.1 МБ
- Приложение_№_1._Формы_документов_на_участие_в_аукционе.docФорма заявки · 54 КБ
- извещение.docИзвещение · 89 КБ
- Постаноление о продаже дом с земельным участком.docРешение об условиях приватизации · 42 КБ
- договор купли продажи д. Подошариха.docПроект договора · 63 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 12 400 ₽
- 3Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
аукцион по продаже жилого дома вместе с земельным участком
Похожие лоты
Все лоты — Вологодская область→
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияВологодская областьПродажа участка 15,51 сот. под ИЖС — обл Вологодская, м
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 12 дн.Вологодская областьПродажа участка 11,72 сот. под ИЖС — обл. Вологодская
ИЖС
До закрытия заявок 12 дн.Заслуживает вниманияВологодская областьПродажа участка 15,44 сот. под ЛПХ — обл. Вологодская
Дешевле всех сопоставимых лотов