Продажа участка 7,5 сот. — обл. Новосибирская
1 / 5Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой59 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 67370% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 54:13:021001:2. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 54:13:021001:2
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 30 000 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.5824, 79.2649
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Новосибирская
Координаты: 55.582396, 79.264870
На кадастровой карте участок ищется по номеру 54:13:021001:2 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 54:13:021001:2
- Площадь
- 7,5 сот.
- Кадастровая стоимость
- 445 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Новосибирская
- Регион
- Новосибирская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Использование по ЕГРН
- Для производственных целей
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи
- Начальная цена
- 300 000 ₽
- Цена за сотку
- 40 000 ₽ за сотку
- Задаток
- 30 000 ₽
- Шаг аукциона
- 15 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- Установлены в информационном сообщении
- Начало приёма заявок
- 6 июля 2026 г. в 06:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 13:00 МСК
- Дата торгов
- 9 августа 2026 г. в 20:00 МСК
- Номер извещения
- 23000007880000000003
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- image (32).jpg254 КБ
- image (33).jpg261 КБ
- image (34).jpg248 КБ
- image (35).jpg210 КБ
- image (36).jpg228 КБ
- извещение.docИзвещение · 212 КБ
- Проект Договора.docПроект договора · 177 КБ
- 1. Постановление о проведении аукциона.docИное · 104 КБ
- Сведения о заявителе.docxФорма заявки · 25 КБ
- Аукционная документация.docxДокументация аукциона · 141 КБ
- Новая, 14.pdfРешение об условиях приватизации · 214 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 13:00 МСК, задаток 30 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 9 августа 2026 г. в 20:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок площадью 730 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, кадастровый номер: 54:13:021001:2, расположенный по адресу: обл. Новосибирская, р-н Краснозерский, п. Ленинградский, ул. Новая, дом № 14
Похожие лоты
Все лоты — Новосибирская область→
До закрытия заявок 13 дн.Новосибирская областьПродажа участка 8,9 га под лесопользование — обл. Новос
лесопользование
До закрытия заявок 12 дн.Новосибирская областьУчасток 4 сот. под ЛПХ — Новосибирская область
ЛПХ
До закрытия заявок 12 дн.Новосибирская областьПродажа участка 6,09 сот. под ЛПХ — обл. Новосибирская
ЛПХ