Продажа участка 6,23 сот. — Чувашская Республика
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 4 356 ₽медиана 4 690 ₽дорогая — от 5 457 ₽
- по 81 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 5 906 ₽медиана 9 781 ₽до 17 902 ₽
- по 49 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 133% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 21:16. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой4 198 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 21:16:091406:239. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 21:16:091406:239
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.4920, 47.0869
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 49 прошедшим торгам — кад. район 21:16
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 36 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 21:16»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 111 проведённым торгам — выборка «кад. район 21:16»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Чувашия Чувашская Республика - Мариинско-Посадский муниципальный округ, садоводческое товарищество «Барский сад», участок №40
Координаты: 55.492023, 47.086884
На кадастровой карте участок ищется по номеру 21:16:091406:239 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 21:16:091406:239
- Площадь
- 6,23 сот.
- Кадастровая стоимость
- 26 154 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Чувашия Чувашская Республика - Мариинско-Посадский муниципальный округ, садоводческое товарищество «Барский сад», участок №40
- Регион
- Чувашская Республика
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Иной вид
- Использование по ЕГРН
- Ведение садоводства
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 26 154 ₽
- Цена за сотку
- 4 198 ₽ за сотку
- Задаток
- 26 154 ₽
- Шаг аукциона
- 785 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно извещения
- Начало приёма заявок
- 20 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 5 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 23000012370000000146
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 26 154 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 21:16:091406:239, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, общая площадь 623 кв.м. (0,0623 га), расположенный по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский муниципальный округ, садоводческое товарищество «Барский сад», участок №40,
Похожие лоты
Все лоты — Чувашская Республика→
До закрытия заявок 13 дн.Чувашская РеспубликаПродажа участка 20,59 сот. под ЛПХ — Чувашская Республи
ЛПХ
До закрытия заявок 13 дн.Чувашская РеспубликаПродажа участка 24,15 сот. под ЛПХ — Чувашия Чувашская
ЛПХ
До закрытия заявок 13 дн.Чувашская РеспубликаАренда участка 14,86 сот. под ЛПХ — Чувашская Республик
Аренда — низкий стартовый взнос