Продажа участка 15 сот. под садоводство — Кемеровская о
1 / 2Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 17 388 ₽медиана 36 376 ₽дорогая — от 51 102 ₽
- по 20 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 38 721 ₽медиана 65 774 ₽до 82 822 ₽
- по 16 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 58% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 42:04 / садоводство и огородничество. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой9 080 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 459% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 42:04:0213001:371. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 42:04:0213001:371
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.8979, 86.9904
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 16 прошедшим торгам — кад. район 42:04 / садоводство и огородничество
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 8 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 42:04 / садоводство и огородничество»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 28 проведённым торгам — выборка «кад. район 42:04 / садоводство и огородничество»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Кемеровская область - Кузбасс Кемеровский район, СХПК колхоз «Сибирь» (КСП «Силинский»), 1210 м на северо-запад от СНТ «Надежда»
Координаты: 54.897945, 86.990391
На кадастровой карте участок ищется по номеру 42:04:0213001:371 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 42:04:0213001:371
- Площадь
- 15 сот.
- Кадастровая стоимость
- 136 200 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Кемеровская область - Кузбасс Кемеровский район, СХПК колхоз «Сибирь» (КСП «Силинский»), 1210 м на северо-запад от СНТ «Надежда»
- Регион
- Кемеровская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Ведение садоводства
- Использование по ЕГРН
- для ведения садоводства
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Собственность субъектов РФ
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Ограничения в использовании земельных участков указаны в градостроительных планах земельных участков №рф-42-3-05-0-00-2025-0396-0 и в выписках из ЕГРН от 10.10.2025
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 625 000 ₽
- Цена за сотку
- 41 667 ₽ за сотку
- Задаток
- 625 000 ₽
- Шаг аукциона
- 18 750 ₽
- Порядок внесения задатка
- указано в извещении
- Начало приёма заявок
- 4 июля 2026 г. в 05:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Дата торгов
- 6 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 23000038520000000376
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Выписка ЕГРН.pdfДокументация лота · 801 КБ
- План зу.pdfГрадостроительный план земельного участка · 1.7 МБ
- Решение 2138.pdfДокументация лота · 253 КБ
- карта-2031.jpg394 КБ
- карта1-2031.jpg115 КБ
- Договор аренды зу (город).docxПроект договора · 34 КБ
- Договор купли-продажи зу (город и область).docxПроект договора · 27 КБ
- Заявка.docФорма заявки · 55 КБ
- Извещение.docxДокументация аукциона · 39 КБ
- письмо1474 (лот3-9).pdfДокументация аукциона · 37 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 625 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, пл.1500 кв.м, кадастровый №42:04:0213001:371, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, СХПК колхоз «Сибирь» (КСП «Силинский»), 1210 м на северо-запад от СНТ «Надежда»
Похожие лоты
Все лоты — Кемеровская область→
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьПродажа участка 12,45 сот. под садоводство — обл. Моско
садоводство
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьАренда участка 8 сот. под садоводство — обл. Московская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 20,06 сот. под садоводство — обл. Москов
Аренда — низкий стартовый взнос