Аренда участка 10,04 сот. под общепит — обл. Курганская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 8 ₽медиана 11 ₽дорогая — от 508 ₽
- по 135 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 53 ₽медиана 1 254 ₽до 4 010 ₽
- по 11 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 66% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 45:04. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
46 498 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:04:030102:325. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:04:030102:325
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Технологические условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения: газоснабжение (письма АО «Газпром газораспределение Курган» от 29.04.2025г. № ГК-7.2-2003, от 06.05.2025г.
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.2586, 62.9393
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 11 прошедшим торгам по аренде — кад. район 45:04
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 24 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 45:04:030102»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 7-е торги по участку 45:04:030102:325. Первая попытка — 9 июля 2025 г.. Из прошлых процедур 6 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 36 480 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 9 июля 2025 г. | не состоялись | 36 тыс. ₽ | — |
| 20 августа 2025 г. | не состоялись | 36 тыс. ₽ | — |
| 1 декабря 2025 г. | не состоялись | 36 тыс. ₽ | — |
| 4 марта 2026 г. | не состоялись | 37 тыс. ₽ | — |
| 24 апреля 2026 г. | не состоялись | 37 тыс. ₽ | — |
| 15 июня 2026 г. | не состоялись | 37 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 7.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Курганская, м.о. Далматовский, г. Далматово Курганская область, Далматовский муниципальный округ, г. Далматово, западная часть города
Координаты: 56.258613, 62.939320
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:04:030102:325 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:04:030102:325
- Площадь
- 10,04 сот.
- Кадастровая стоимость
- 466 841 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Курганская, м.о. Далматовский, г. Далматово Курганская область, Далматовский муниципальный округ, г. Далматово, западная часть города
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Общественное питание
- Использование по ЕГРН
- общественное питание
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 3 года
- Начальная цена
- 36 840 ₽
- Цена за сотку
- 3 669 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 36 840 ₽
- Шаг аукциона
- 1 842 ₽
- Порядок внесения задатка
- Для участия в электронном аукционе Заявитель вносит задаток в размере 100% от начальной цены предмета аукциона (ежегодного размера арендной платы) единым платежом в валюте Российской Федерации на расчетный счет Оператора электронной площадки, который должен поступить на указанный счет в срок не позднее даты окончания приема заявок на участие в электронном аукционе
- Начало приёма заявок
- 29 июня 2026 г. в 06:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 4 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 23000039110000000496
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Технологические условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения: газоснабжение (письма АО «Газпром газораспределение Курган» от 29.04.2025г. № ГК-7.2-2003, от 06.05.2025г. № ГК-7.2-2047, от 30.04.2025г. № ГК-7.2-1982, от 22.04.2025г. № ГК-7.2-1877), водоснабжение и водоотведение (письма МП Далматовского муниципального округа «Водхоз» от 06.05.2025г., от 06.05.2025г., 23.04.2025г)
- Порядок возврата задатка
- Участникам аукциона, за исключением Победителя, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, - в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах электронного аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 36 840 ₽
- 3Аукцион
Торги 4 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Аукцион в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка площадью 1004 кв.м., с кадастровым номером 45:04:030102:325 местоположение: Курганская область, Далматовский муниципальный округ, г. Далматово, западная часть города, разрешенное использование – общественное питание
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→Аренда участка 12 сот. — Курганская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Курганская областьУчасток 8,98 сот. под ИЖС — Курганская область
ИЖС
До закрытия заявок 14 дн.Курганская областьАренда участка 13,67 га под сельхоз — Курганская област
Аренда — низкий стартовый взнос