Участок 24,5 сот. — обл. Пензенская, м.р-н Земетчинский
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 670 ₽медиана 2 350 ₽дорогая — от 2 734 ₽
- по 18 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 2 600 ₽медиана 4 737 ₽до 10 260 ₽
- по 15 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 147% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 58:08. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой8 252 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 23% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 58:08:0100202:10. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: нет
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: нет
Перспективы
4- Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 23% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 202 174 ₽
- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 58:08:0100202:10
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 4 700 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.7565, 42.6568
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 15 прошедшим торгам — кад. район 58:08
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Пензенская, м.р-н Земетчинский, с.п. Кирилловский сельсовет, с. Кириллово, ул. Советская, з/у 8А
Координаты: 53.756477, 42.656807
На кадастровой карте участок ищется по номеру 58:08:0100202:10 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 58:08:0100202:10
- Площадь
- 24,5 сот.
- Кадастровая стоимость
- 202 174 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Пензенская, м.р-н Земетчинский, с.п. Кирилловский сельсовет, с. Кириллово, ул. Советская, з/у 8А
- Регион
- Пензенская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Иной вид
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- Собственность Кирилловского сельсовета Земетчинского района Пензенской области
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
- Ограничения прав
- охранная зона электросетевого комплекса № 83 напряжение 10-6-0.4 кВ ВЛ 10 кВ ф. № 4 "Кириллово" от ПС 110/10 кВ "Кириллово"
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 47 000 ₽
- Цена за сотку
- 1 918 ₽ за сотку
- Задаток
- 4 700 ₽
- Шаг аукциона
- 1 410 ₽
- Порядок внесения задатка
- Указаны в извещении
- Начало приёма заявок
- 25 июля 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 00:00 МСК
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 23000040870000000004
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- нет
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- нет
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Схема участка 1.pdfИное · 319 КБ
- 1784884095240.jpg294 КБ
- Извещение опроведении аукциона.docxДокументация аукциона · 26 КБ
- Форма заявки на участие в аукционе.docxФорма заявки · 22 КБ
- проект договора.docxПроект договора · 22 КБ
- постановление от 15.07.26 №27.docxДокумент, подтверждающий внесение изменений · 59 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 00:00 МСК, задаток 4 700 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Местоположение земельного участка: Российская Федерация, Пензенская область, муниципальный район Земетчинский , сельское поселение Кирилловский сельсовет, село Кириллово , ул. Советская земельный участок 8А Площадь земельного участка: 2450 кв. м. Кадастровый номер земельного участка: 58:08:0100202:10
Похожие лоты
Все лоты — Пензенская область→
До закрытия заявок 13 дн.Рабочий вариантПензенская областьАренда участка 16,09 га под сельхоз — обл. Пензенская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Рабочий вариантПензенская областьАренда участка 24,22 га под сельхоз — обл. Пензенская
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 3 сот. под магазин — Пензенская область
Аренда — низкий стартовый взнос