Аренда участка 1 сот. под предпринимательство — обл. Ку
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 6 ₽медиана 12 ₽дорогая — от 13 ₽
- по 15 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 433 ₽медиана 433 ₽до 433 ₽
- по 1 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 91% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 45:16. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
21 393 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:16:020201:492. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:16:020201:492
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 1 008 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.4484, 64.8094
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам по аренде — кад. район 45:16
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 18 проведённым торгам — выборка «кад. район 45:16 / коммерция и услуги»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 4-е торги по участку 45:16:020201:492. Первая попытка — 25 марта 2026 г.. Из прошлых процедур 3 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 4 200 ₽, сейчас выше на 20%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 25 марта 2026 г. | не состоялись | 4 200 ₽ | — |
| 18 мая 2026 г. | не состоялись | 4 200 ₽ | — |
| 6 июля 2026 г. | не состоялись | 5 040 ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 3 из 4.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Курганская Притобольный район, д. Заборская
Координаты: 55.448352, 64.809405
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:16:020201:492 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:16:020201:492
- Площадь
- 1 сот.
- Кадастровая стоимость
- 21 393 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Курганская Притобольный район, д. Заборская
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Предпринимательство
- Использование по ЕГРН
- магазины
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 5 040 ₽
- Цена за сотку
- 5 040 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 1 008 ₽
- Шаг аукциона
- 151 ₽
- Порядок внесения задатка
- Пункт 5 информационного сообщения
- Начало приёма заявок
- 10 июля 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 4 августа 2026 г. в 15:12 МСК
- Дата торгов
- 6 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 23000041630000000125
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- Пункт 5 информационного сообщения
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 45 16 020201 492.pdfИное · 256 КБ
- ГПЗУ.PDFГрадостроительный план земельного участка · 8.8 МБ
- Распоряжение Администрации Притобольного муниципального округа Курганксой области от 09.07.2026 года № 236-р .PDFДокументация лота · 2.4 МБ
- фото_page-0001.jpg957 КБ
- заявка.docФорма заявки · 64 КБ
- Проект договора аренды.docПроект договора · 91 КБ
- Изещение приложение 2.docxДокументация аукциона · 36 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 4 августа 2026 г. в 15:12 МСК, задаток 1 008 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: Российская Федерация Курганская область, Притобольный р-н, д. Заборская, с кадастровым номером: 45:16:020201:492, вид разрешенного использования: магазины.
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→Аренда участка 12 сот. — Курганская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Республика Марий ЭлАренда участка 0,3 сот. под предпринимательство — респ
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Курганская областьУчасток 8,98 сот. под ИЖС — Курганская область
ИЖС