Аренда участка 5,02 сот. под ИЖС — Чувашская Республика
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 885 ₽медиана 59 634 ₽дорогая — от 289 000 ₽
- по 68 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 5 252 ₽медиана 11 454 ₽до 26 094 ₽
- по 16 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 99% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 21:01. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
208 999 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 21:01:010602:1486. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 21:01:010602:1486
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: - предельное количество этажей – 3; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%; - минимальный процент озеленения земельного участка – 40%; - максимальная площадь объекта капи
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.1315, 47.2177
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам по аренде — кад. район 21:01 / ИЖС
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 15 проведённым торгам — выборка «кад. район 21:01 / ИЖС / до 6 сот.»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Чувашия Чувашская Республика -, г.о. город Чебоксары, г. Чебоксары, ул. Грибоедова
Координаты: 56.131496, 47.217742
На кадастровой карте участок ищется по номеру 21:01:010602:1486 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 21:01:010602:1486
- Площадь
- 5,02 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 049 175 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Чувашия Чувашская Республика -, г.о. город Чебоксары, г. Чебоксары, ул. Грибоедова
- Регион
- Чувашская Республика
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Права на участок
- государственная собственность не разграничена
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- расположен в иных ограничениях
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 5 001 520 ₽
- Цена за сотку
- 996 319 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 5 001 520 ₽
- Шаг аукциона
- 250 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно регламенту ЭТП
- Начало приёма заявок
- 2 июля 2026 г. в 16:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 4 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 23000045400000000624
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- - предельное количество этажей – 3; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%; - минимальный процент озеленения земельного участка – 40%; - максимальная площадь объекта капитального строительства – 300 кв. м.
- Порядок возврата задатка
- согласно регламенту ЭТП
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- тех условия вода.pdfДокументация лота · 783 КБ
- тех условия газ.pdfДокументация лота · 170 КБ
- тех условия тепло.pdfДокументация лота · 219 КБ
- град план.pdfГрадостроительный план земельного участка · 8.7 МБ
- лот 1.png2.2 МБ
- Инф. бюл. 120.docДокументация аукциона · 157 КБ
- Приложение 1 Заявка для физ лиц.docxФорма заявки · 28 КБ
- Приложение 2 проект договора.docПроект договора · 66 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 30 июля 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 5 001 520 ₽
- 3Аукцион
Торги 4 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, местоположение: Чувашская Республика - Чувашия, городской округ город Чебоксары, город Чебоксары, улица Грибоедова, кадастровый номер 21:01:010602:1486, общая площадь: 502 кв. м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства
Похожие лоты
Все лоты — Чувашская Республика→Аренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
Аренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос