Приём закрывается: 2 дн.Аренда

Аренда участка 72,85 сот. под склад — Чувашия Чувашская

Источник — ГИС Торги, извещение № 23000045400000000627

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

255 944 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 1 885 ₽медиана 59 634 ₽дорогая — от 289 000 ₽; по 68 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 5 252 ₽медиана 11 454 ₽до 26 094 ₽; по 16 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 96% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 21:01. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

12 970 578 ₽

178 045 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 21:01:030308:796. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 21:01:030308:796
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: - предельное количество этажей – не подлежит установлению; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 75%; - минимальный процент озеленения земельного участка – 15%; - максимальн
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.1191, 47.2759

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам по аренде — кад. район 21:01 / производство и склады
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 40 проведённым торгам — выборка «кад. район 21:01 / производство и склады»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 5-е торги по участку 21:01:030308:796. Первая попытка — 21 ноября 2024 г.. Из прошлых процедур 4 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.

Начальная цена на первой попытке — 19 100 440 ₽, сейчас ниже на 2%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
21 ноября 2024 г.	не состоялись	19,1 млн ₽	—
9 января 2025 г.	не состоялись	19,1 млн ₽	—
13 февраля 2025 г.	не состоялись	19,1 млн ₽	—
20 марта 2025 г.	не состоялись	19,1 млн ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 4 из 5.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

Чувашия Чувашская Республика -, г.о. город Чебоксары, г. Чебоксары, ул. Янки Купалы

Координаты: 56.119138, 47.275935

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 21:01:030308:796 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 21:01:030308:796
Площадь: 72,85 сот.
Кадастровая стоимость: 12 970 578 ₽ (ЕГРН)
Адрес: Чувашия Чувашская Республика -, г.о. город Чебоксары, г. Чебоксары, ул. Янки Купалы
Регион: Чувашская Республика
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Склад
Использование по ЕГРН: Склады
Права на участок: государственная собственность не разграничена
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: частично расположен в охранной зоне газопровода, теплотрассы, канализации, электрокабеля и водопровода

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет 6 мес.
Начальная цена: 18 645 500 ₽
Цена за сотку: 255 944 ₽ за сотку в год
Задаток: 18 645 500 ₽
Шаг аукциона: 932 000 ₽
Порядок внесения задатка: Согласно регламенту ЭТП
Начало приёма заявок: 2 июля 2026 г. в 16:00 МСК
Окончание приёма заявок: 30 июля 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 4 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 23000045400000000627

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): - предельное количество этажей – не подлежит установлению; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 75%; - минимальный процент озеленения земельного участка – 15%; - максимальная площадь объекта капитального строительства – 5 000 кв. м.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 30 июля 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 18 645 500 ₽
3
Аукцион
Торги 4 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, местоположение: Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, ул. Я.Купалы, кадастровый номер 21:01:030308:796, общая площадь: 7 285 кв. м, разрешенное использование: склады

Начальная цена аренды

18 645 500 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

255 944 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 2 дн.

Приём закрывается 30 июля 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 72,85 сот.
Назначение: склады
Задаток: 18 645 500 ₽
Срок аренды: 5 лет 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.