Продажа участка 4,86 сот. под ИЖС — Чувашия Чувашская Р
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 112 836 ₽медиана 151 924 ₽дорогая — от 341 850 ₽
- по 20 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 234 222 ₽медиана 405 676 ₽до 699 504 ₽
- по 20 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 34% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 21:01. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой165 411 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 372% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 21:01:030207:1827. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 21:01:030207:1827
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%; - минимальный процент озеленения земельного участка – 40%; - максимальная этажность – 3; - максимальная площадь объекта капитально
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.1364, 47.3377
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 5 прошедшим торгам — кад. район 21:01 / ИЖС
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 20 торгам с известными ставками, выборка «Чувашская Республика / ИЖС»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 38 проведённым торгам — выборка «кад. район 21:01»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Чувашия Чувашская Республика -, г.о. город Чебоксары, г Чебоксары, пер Гремячевский
Координаты: 56.136397, 47.337694
На кадастровой карте участок ищется по номеру 21:01:030207:1827 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 21:01:030207:1827
- Площадь
- 4,86 сот.
- Кадастровая стоимость
- 803 897 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Чувашия Чувашская Республика -, г.о. город Чебоксары, г Чебоксары, пер Гремячевский
- Регион
- Чувашская Республика
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Права на участок
- государственная собственность не разграничена
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- см. извещение
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 2 987 957 ₽
- Цена за сотку
- 614 806 ₽ за сотку
- Задаток
- 2 987 957 ₽
- Шаг аукциона
- 149 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно регламенту ЭТП
- Начало приёма заявок
- 2 июля 2026 г. в 16:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 5 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 23000045400000000631
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%; - минимальный процент озеленения земельного участка – 40%; - максимальная этажность – 3; - максимальная площадь объекта капитального строительства – 300 кв. м.
- Порядок возврата задатка
- согласно регламенту ЭТП
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Лот 1 град план.pdfГрадостроительный план земельного участка · 4.2 МБ
- Лот 1 тех условия вода.pdfДокументация лота · 569 КБ
- Лот 1 тех условия Газ.pdfДокументация лота · 171 КБ
- Лот 1 тех условия тепло.pdfДокументация лота · 381 КБ
- Лот 1.jpg805 КБ
- Инф. бюл. 127.docДокументация аукциона · 157 КБ
- обазец договора купли-продажи.docxПроект договора · 30 КБ
- Приложение 1 Заявка для физ лиц.docxФорма заявки · 27 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 2 987 957 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, местоположение: Чувашская Республика – Чувашия, г. Чебоксары, пер. Гремячевский, кадастровый номер 21:01:030207:1827, общая площадь: 486 кв. м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства
Похожие лоты
Все лоты — Чувашская Республика→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос