До закрытия заявок 8 дн.Продажа

Продажа участка 45,21 сот. — Краснодарский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 24000000620000000004

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

182 836 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 9 354 ₽медиана 14 124 ₽дорогая — от 22 616 ₽; по 31 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 13 953 ₽медиана 22 719 ₽до 25 750 ₽; по 28 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 88% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 23:11. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

2 101 225 ₽

46 477 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 393% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 23:11:0202099:30. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 23:11:0202099:30
Небольшой задаток для входа
Задаток — 413 300 ₽, это 5% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 46.3135, 38.9552

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 28 прошедшим торгам — кад. район 23:11
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 11 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 23:11»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 45 проведённым торгам — выборка «кад. район 23:11»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Что уже было с этим участком

Участок выставлялся частями: по кадастровому номеру 23:11:0202099:30 прошло 3 процедур, часть из них — в один день. Это значит, что участок делили на лоты, а не выставляли повторно.

Начальная цена на первой попытке — 2 916 666 ₽, сейчас выше на 183%.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
2 октября 2025 г.	отменены	2,9 млн ₽	—
2 октября 2025 г.	отменены	2,9 млн ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Краснодарский, м.р-н Каневской, с.п. Новоминское, ст-ца Новоминская, ул. Ленина, дом 35Г

Координаты: 46.313526, 38.955227

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 23:11:0202099:30 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 23:11:0202099:30
Площадь: 45,21 сот.
Кадастровая стоимость: 2 101 225 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Краснодарский, м.р-н Каневской, с.п. Новоминское, ст-ца Новоминская, ул. Ленина, дом 35Г
Регион: Краснодарский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Иной вид
Использование по ЕГРН: Для выносной (нестационарной) торговли
Дополнительное использование: Иной вид
Территориальная зона: Иная территориальная зона
Права на участок: собственность
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: обременен правами третьих лиц, а именно: договор № 1 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 01 сентября 2022 года, зарегистрированный в ЕГРН № 23:11:0202099:30-23/230/2022-2 от 22.12.2022 года. Договор аренды заключен на срок 49 лет, до 2071 года

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 8 266 000 ₽
Цена за сотку: 182 836 ₽ за сотку
Задаток: 413 300 ₽
Шаг аукциона: 165 320 ₽
Порядок внесения задатка: согласно извещению
Начало приёма заявок: 28 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 6 августа 2026 г. в 17:00 МСК
Дата торгов: 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 24000000620000000004

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 413 300 ₽
3
Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 23:11:0202099:30 площадь 4521 по адресу Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Новоминское, ст-ца Новоминская, ул. Ленина, 35 Г,на земельном участке расположены: 1. нежилое здание с кадастровым номером 23:11:0202099:33, площадью 29,3 кв.м.,2.нежилое здание Ларь мясной с кадастровым номером 23:11:0202099:34, площадью 28,4 кв.м, 3.нежилое здание склад с кадастровым номером 23:11:0202099:32, площадью 30,1 кв.м.

Начальная цена

8 266 000 ₽

182 836 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 8 дн.

Приём закрывается 6 августа 2026 г. в 17:00 МСК

Площадь: 45,21 сот.
Задаток: 413 300 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.