До закрытия заявок 12 дн.

Участок 3 сот. под садоводство — Удмуртская Республика

Источник — ГИС Торги, извещение № 24000032040000000221

садоводство

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Высокий риск: нужна проверка по документам

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

31 200 ₽ за сотку

Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.

Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.

Кадастровая стоимость участка

37 443 ₽

12 481 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 18:08:045004:1042. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ
ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 18:08:045004:1042
Небольшой задаток для входа
Задаток — 14 040 ₽, это 15% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.1668, 52.7970

На каких данных сделана оценка

9/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

Респ Удмуртская Завьяловский район, некоммерческое потребительское гаражно - строительное товарищество «Геолог», гараж 156

Координаты: 57.166789, 52.796981

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 18:08:045004:1042 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 18:08:045004:1042
Площадь: 3 сот.
Кадастровая стоимость: 37 443 ₽ (ЕГРН)
Адрес: Респ Удмуртская Завьяловский район, некоммерческое потребительское гаражно - строительное товарищество «Геолог», гараж 156
Регион: Удмуртская Республика
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование: Садоводство
Использование по ЕГРН: Садоводство
Форма собственности: Иная собственность
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Аукцион
Начальная цена: 93 600 ₽
Цена за сотку: 31 200 ₽ за сотку
Задаток: 14 040 ₽
Шаг аукциона: 936 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток вносится в валюте Российской Федерации на счет Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области до дня окончания приема заявок (включительно). Задаток вносится единым платежом. Документом, подтверждающим внесение претендентом задатка для участия в торгах, является выписка по счету МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области.
Начало приёма заявок: 9 июля 2026 г. в 10:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Дата торгов: 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 24000032040000000221

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Основание реализации имущества: Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Собственник имущества: Тигунова А.И.
Порядок ознакомления с имуществом: Организатор торгов имеет возможность ознакомить с копиями только тех документов на имущество, которые были предоставлены судебным приставом-исполнителем при передаче арестованного имущества на торги и не содержащими персональные данные.
Обременения реализуемого имущества: аресты
Срок заключения договора: Договор купли-продажи имущества заключается с Победителем торгов не ранее чем через 10 (десять) дней со дня подписания протокола о результатах торгов, на основании которого осуществляется заключение договора.
Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов: Оплата имущества осуществляется Победителем торгов в течение 5 (пяти) дней с даты подписания протокола о результатах торгов

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 14 040 ₽
3
Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

(первичные торги). Земельный участок площадью 300 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – садоводство, кадастровый номер 18:08:045004:1042, и находящееся на земельном участке незарегистрированное строение в виде садового дома (под разбор в качестве годных остатков), местонахождение: Удмуртская Республика, Завьяловский район, Каменская сельская администрация, СНТ «Ружейник», уч. 952. Вид права – собственность. Обременение – аресты, ограничения, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ. Собственник – Тигунова А.И.(уведомление № 1147 от 02.07.2026). Судебный пристав-исполнитель Устиновского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР Кабанова Т.С. (тел. +7(3412)57-02-91).

Начальная цена

93 600 ₽

31 200 ₽ за сотку

Высокий риск: нужна проверка по документампредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 10:00 МСК

Площадь: 3 сот.
Назначение: садоводство
Задаток: 14 040 ₽

Извещение на torgi.gov.ru

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.