Аренда участка 39,82 сот. под ИЖС — обл. Белгородская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 088 ₽медиана 1 694 ₽дорогая — от 1 780 ₽
- по 19 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 1 611 ₽медиана 1 898 ₽до 2 250 ₽
- по 9 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 24% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 31:09 / ИЖС. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
5 880 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 31:09:1303003:69. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
6- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 31:09:1303003:69
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 86% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 14 сопоставимых лотов, участки под ИЖС в аренду, Белгородская область
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Техническая возможность подключения объекта к электрическим сетям, к сетям газораспределения имеется. Техническая возможность подключения объекта к сетям теплоснабжения, к сетям водоснабжения не имеет
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Максимальное количество этажей – 3, высота до конька скатной кровли – до 14 м, высота до верха плоской кровли – до 10 м, максимальный процент застройки для основного вида – 30%, высота ограждения земе
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 50.7974, 37.0685
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 9 прошедшим торгам по аренде — кад. район 31:09 / ИЖС
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 49 проведённым торгам — выборка «кад. район 31:09 / ИЖС»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Белгородская, м.о. Корочанский, с. Сафоновка, ул. Зеленая, з/у 4а
Координаты: 50.797397, 37.068477
На кадастровой карте участок ищется по номеру 31:09:1303003:69 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 31:09:1303003:69
- Площадь
- 39,82 сот.
- Кадастровая стоимость
- 234 142 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Белгородская, м.о. Корочанский, с. Сафоновка, ул. Зеленая, з/у 4а
- Регион
- Белгородская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- для размещения домов индивидуальной жилой застройки
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Ограничений прав на земельный участок не имеется.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 98 895 ₽
- Цена за сотку
- 2 484 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 98 895 ₽
- Шаг аукциона
- 2 967 ₽
- Порядок внесения задатка
- Денежные средства в сумме задатка должны быть зачислены на лицевой счет Заявителя на УТП не позднее 00 часов 00 минут (время московское) дня определения участников торгов, указанного в извещении
- Начало приёма заявок
- 24 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 4 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Дата торгов
- 7 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 25000046400000000056
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Максимальное количество этажей – 3, высота до конька скатной кровли – до 14 м, высота до верха плоской кровли – до 10 м, максимальный процент застройки для основного вида – 30%, высота ограждения земельного участка - до 2 м.
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м, минимальный отступ от границ земельного участка со стороны красной линии – 5 м.
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Техническая возможность подключения объекта к электрическим сетям, к сетям газораспределения имеется. Техническая возможность подключения объекта к сетям теплоснабжения, к сетям водоснабжения не имеется.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 31 09 1303003 69.pngГрадостроительный план земельного участка · 327 КБ
- 31 09 1303003 69.png327 КБ
- Заявка на участие в аукционе в электонной форме на право заключения договора аренды.docxФорма заявки · 22 КБ
- Проект договора аренды.docxПроект договора · 26 КБ
- Регламент торговой секции в новой редакции вступает в силу с 30 марта 2026.pdfИное · 1.7 МБ
- Извещение о проведении аукциона.docxДокументация аукциона · 74 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 4 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 98 895 ₽
- 3Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 3982 кв.м, с кадастровым номером 31:09:1303003:69, по адресу: Белгородская область, муниципальный район Корочанский, сельское поселение Белгородская область, м.о. Корочанский, с. Сафоновка, ул. Зеленая, з/у 4а.
Похожие лоты
Все лоты — Белгородская область→Участок 4,89 сот. — Белгородская область
Аренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов