Приём закрывается: 20 ч.Аренда

Аренда участка 81,03 сот. под магазин — обл. Белгородск

Источник — ГИС Торги, извещение № 26000000630000000084

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

28 136 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 2 007 ₽медиана 4 831 ₽дорогая — от 9 182 ₽; по 63 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 784 ₽медиана 4 873 ₽до 7 756 ₽; по 31 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 83% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 31:15. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

9 609 024 ₽

118 586 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 31:15:0308008:2099. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 31:15:0308008:2099
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 50.6636, 36.6138

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 31 прошедшим торгам по аренде — кад. район 31:15
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 96 проведённым торгам — выборка «кад. район 31:15»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Белгородская, м.о. Белгородский, с. Беломестное, ул. Дорожная з/у 8А

Координаты: 50.663625, 36.613813

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 31:15:0308008:2099 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 31:15:0308008:2099
Площадь: 81,03 сот.
Кадастровая стоимость: 9 609 024 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Белгородская, м.о. Белгородский, с. Беломестное, ул. Дорожная з/у 8А
Регион: Белгородская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Бытовое обслуживание, Государственное управление, Деловое управление, Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), Магазины, Выставочно-ярмарочная деятельность, Банковская и страховая деятельность, Общественное питание, Гостиничное обслуживание, Развлекательные мероприятия, Предоставление коммунальных услуг, Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, Дома социального обслуживания, Оказание социальной помощи населению, Оказание услуг связи, Амбулаторно-поликлиническое обслуживание, Стационарное медицинское обслуживание, Объекты культурно-досуговой деятельности, Парки культуры и отдыха, Осуществление религиозных обрядов, Религиозное управление и образование, Амбулаторное ветеринарное обслуживание, Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий, Обеспечение занятий спортом в помещениях, Обеспечение внутреннего правопорядка
Использование по ЕГРН: Магазины
Территориальная зона: Общественно-деловая
Права на участок: Собственность Белгородского муниципального округа Белгородской области
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: В соответствии с приложением к настоящему извещению

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 4 года 10 мес.
Начальная цена: 2 279 860 ₽
Цена за сотку: 28 136 ₽ за сотку в год
Задаток: 1 823 888 ₽
Шаг аукциона: 68 396 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток для участия в аукционе должен поступить на счет электронной площадки АО «Сбербанк-АСТ» (http://utp.sberbank-ast.ru) не позднее даты рассмотрения заявок на участие в аукционе, в соответствии с регламентом работы электронной площадки.
Начало приёма заявок: 20 июля 2026 г. в 09:30 МСК
Окончание приёма заявок: 30 июля 2026 г. в 09:30 МСК
Дата торгов: 4 августа 2026 г. в 09:30 МСК
Номер извещения: 26000000630000000084

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 30 июля 2026 г. в 09:30 МСК, задаток 1 823 888 ₽
3
Аукцион
Торги 4 августа 2026 г. в 09:30 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 31:15:0308008:2099 площадью 8103 кв. м, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины, расположенный по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, м.о. Белгородский, с. Беломестное, ул. Дорожная, з/у 8А

Начальная цена аренды

2 279 860 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

28 136 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 20 ч.

Приём закрывается 30 июля 2026 г. в 09:30 МСК

Площадь: 81,03 сот.
Назначение: магазины
Задаток: 1 823 888 ₽
Срок аренды: 4 года 10 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.