До закрытия заявок 5 дн.Аренда

Аренда участка 15,35 сот. под ИЖС — обл. Белгородская

Источник — ГИС Торги, извещение № 26000000630000000086

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

5 061 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 3 849 ₽медиана 4 471 ₽дорогая — от 4 992 ₽; по 13 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 3 466 ₽медиана 4 350 ₽до 7 774 ₽; по 8 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 14% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 31:15 / ИЖС / 15–30 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

969 199 ₽

63 140 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 31:15:0506001:196. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 31:15:0506001:196
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 50.6447, 36.4672

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 8 прошедшим торгам по аренде — кад. район 31:15 / ИЖС / 15–30 сот.
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 25 проведённым торгам — выборка «кад. район 31:15 / ИЖС / 15–30 сот.»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Белгородская, м.о. Белгородский, с. Стрелецкое

Координаты: 50.644677, 36.467181

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 31:15:0506001:196 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 31:15:0506001:196
Площадь: 15,35 сот.
Кадастровая стоимость: 969 199 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Белгородская, м.о. Белгородский, с. Стрелецкое
Регион: Белгородская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Собственность Белгородского муниципального округа Белгородской области
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: В соответствии с приложением к настоящему извещению

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 77 690 ₽
Цена за сотку: 5 061 ₽ за сотку в год
Задаток: 62 152 ₽
Шаг аукциона: 2 331 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток для участия в аукционе должен поступить на счет электронной площадки АО «Сбербанк-АСТ» (http://utp.sberbank-ast.ru) не позднее даты рассмотрения заявок на участие в аукционе, в соответствии с регламентом работы электронной площадки.
Начало приёма заявок: 22 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Дата торгов: 6 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 26000000630000000086

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 62 152 ₽
3
Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 31:15:0506001:196 площадью 1535 кв. м, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Белгородская область, р-н Белгородский

Начальная цена аренды

77 690 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

5 061 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 5 дн.

Приём закрывается 3 августа 2026 г. в 09:00 МСК

Площадь: 15,35 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 62 152 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.