До закрытия заявок 12 дн.АрендаДешевле всех сопоставимых

Аренда участка 20 сот. под ЛПХ — Белгородская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 26000003880000000009

ЛПХ

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

200 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 42 ₽медиана 100 ₽дорогая — от 228 ₽; по 20 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 66 ₽медиана 156 ₽до 212 ₽; по 16 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 22% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 31:24 / личное подсобное хозяйство. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

30 800 ₽

1 540 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 31:24:0701001:335. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 31:24:0701001:335
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 5 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ в аренду, Белгородская область
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 50.0305, 39.1739

На каких данных сделана оценка

10/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 16 прошедшим торгам по аренде — кад. район 31:24 / личное подсобное хозяйство
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 22 проведённым торгам — выборка «кад. район 31:24 / личное подсобное хозяйство»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Белгородская, м.р-н Ровеньский, с.п. Нагорьевское с. Еремовка, ул.Центральная, Российская Федерация

Координаты: 50.030485, 39.173877

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 31:24:0701001:335 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 31:24:0701001:335
Площадь: 20 сот.
Кадастровая стоимость: 30 800 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Белгородская, м.р-н Ровеньский, с.п. Нагорьевское с. Еремовка, ул.Центральная, Российская Федерация
Регион: Белгородская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Информация содержится в Извещении, в градостроительном плане и в выписке из ЕГРН

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 10 лет
Начальная цена: 4 000 ₽
Цена за сотку: 200 ₽ за сотку в год
Задаток: 4 000 ₽
Шаг аукциона: 120 ₽
Начало приёма заявок: 17 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Дата торгов: 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 26000003880000000009

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Льгота по арендной плате: Льгота не предусмотрена

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 4 000 ₽
3
Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

земельный участок площадью 2000 кв.м, кадастровый номер 31:24:0701001:335, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства(приусадебный земельный участок), категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Российская Федерация, обл. Белгородская, м. р-н Ровеньский, с.п.Нагорьевское, с.Еремовка

Начальная цена аренды

4 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

200 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК

Площадь: 20 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 4 000 ₽
Срок аренды: 10 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.