До закрытия заявок 12 дн.Аренда

Аренда участка 3,4 га под сельхоз — обл. Белгородская

Источник — ГИС Торги, извещение № 26000003880000000009

сельхоз

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

65 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 43 ₽медиана 54 ₽дорогая — от 133 ₽; по 12 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 44 ₽медиана 51 ₽до 65 ₽; по 5 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 22% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 31:24 / сельскохозяйственное использование. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

494 020 ₽

1 453 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 31:24:0105005:170. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 31:24:0105005:170
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 50.2447, 38.9157

На каких данных сделана оценка

10/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 5 прошедшим торгам по аренде — кад. район 31:24 / сельскохозяйственное использование
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 13 проведённым торгам — выборка «кад. район 31:24 / сельскохозяйственное использование»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 31:24:0105005:170. Первая попытка — 30 ноября 2025 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 13 500 ₽, сейчас выше на 64%.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
30 ноября 2025 г.	не состоялись	14 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Белгородская, м.р-н Ровеньский, с.п. Ладомировское с.Жабское Российская Федерация

Координаты: 50.244693, 38.915656

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 31:24:0105005:170 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 31:24:0105005:170
Площадь: 3,4 га
Кадастровая стоимость: 494 020 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Белгородская, м.р-н Ровеньский, с.п. Ладомировское с.Жабское Российская Федерация
Регион: Белгородская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
Использование по ЕГРН: Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Информация содержится в Градостроительном плане и в выписке из ЕГРН

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 4 года 11 мес.
Начальная цена: 22 100 ₽
Цена за сотку: 65 ₽ за сотку в год
Задаток: 22 100 ₽
Шаг аукциона: 663 ₽
Начало приёма заявок: 17 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Дата торгов: 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 26000003880000000009

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Льгота по арендной плате: Льгота не предусмотрена

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 22 100 ₽
3
Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

земельный участок площадью 34000 кв.м, кадастровый номер 31:24:0105005:170, вид разрешенного использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, Ровеньский р-н, Ладомировское с.п., с.Жабское

Начальная цена аренды

22 100 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

65 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК

Площадь: 3,4 га
Назначение: сельхоз
Задаток: 22 100 ₽
Срок аренды: 4 года 11 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.