Продажа участка 3,45 сот. под огородничество — обл. Вла
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 705 ₽медиана 1 911 ₽дорогая — от 8 503 ₽
- по 25 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 1 566 ₽медиана 2 148 ₽до 41 210 ₽
- по 23 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 75% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 33:11. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой8 552 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 33:11:140101:1165. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Огородничество: капитальный дом строить нельзяумеренный
Вид разрешённого использования допускает только хозяйственные постройки без права регистрации жилья.
Основание: вид разрешённого использования: Ведение огородничества
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 33:11:140101:1165
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 6 000 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.9323, 40.8988
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 23 прошедшим торгам — кад. район 33:11
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 11 торгам с известными ставками, выборка «Владимирская область / Земли населённых пунктов / садоводство и огородничество»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 36 проведённым торгам — выборка «кад. район 33:11»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Владимирская, м.о. Судогодский, п. Муромцево, ул. Ямская, з/у 15/1
Координаты: 55.932269, 40.898777
На кадастровой карте участок ищется по номеру 33:11:140101:1165 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 33:11:140101:1165
- Площадь
- 3,45 сот.
- Кадастровая стоимость
- 29 504 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Владимирская, м.о. Судогодский, п. Муромцево, ул. Ямская, з/у 15/1
- Регион
- Владимирская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Ведение огородничества
- Использование по ЕГРН
- ведение огородничества
- Права на участок
- Земельный участок правами третьих лиц не обременен
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Ограничения в использовании земельным участком: см. выписку из ЕГРН, выписку из ПЗЗ.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 29 504 ₽
- Цена за сотку
- 8 552 ₽ за сотку
- Задаток
- 6 000 ₽
- Шаг аукциона
- 800 ₽
- Порядок внесения задатка
- См. п. 7 извещения
- Начало приёма заявок
- 20 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 2 августа 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 6 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 26000005740000000039
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- См. п. 7 извещения
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Выписка ЕГРН_33_11_140101_1165.pdfДокументация лота · 196 КБ
- Выписка_ПЗЗ_Муромцево_.pdfДокументация лота · 3.6 МБ
- публ_1165.jpg19 КБ
- Постановление_извещение_425_13072026.pdfДокументация аукциона · 9.4 МБ
- Заявка_физическое_лицо_продажа.docxФорма заявки · 16 КБ
- Проект_договора_купли-продажи_земельного_участка.docxПроект договора · 20 КБ
- Согласие_на_обработку_персональных_данных.docxИное · 18 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 2 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 6 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:11:140101:1165 площадью 345 кв. м, с разрешенным использованием: ведение огородничества, адрес: Владимирская область, Судогодский муниципальный округ, п. Муромцево, ул. Ямская, з/у 15/1
Похожие лоты
Все лоты — Владимирская область→
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияВладимирская областьПродажа участка 3,39 сот. под садоводство — обл. Владим
садоводство
До закрытия заявок 13 дн.Владимирская областьАренда участка 15 сот. под ЛПХ — Владимирская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Владимирская областьПродажа участка 7,33 сот. под ИЖС — обл Владимирская, м
ИЖС