Продажа участка 15 сот. под жилую застройку — обл. Новг, лот 3
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 11 754 ₽медиана 23 570 ₽дорогая — от 34 400 ₽
- по 19 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 13 539 ₽медиана 35 432 ₽до 46 268 ₽
- по 16 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 64% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 53:11 / жилая застройка. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой26 989 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 80% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 53:11:1500303:84. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Согласно п. 3 извещения
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Согласно п. 3 извещения
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 53:11:1500303:84
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 64 771 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Согласно п. 3 извещения
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Согласно п. 3 извещения
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.5582, 31.4103
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 16 прошедшим торгам — кад. район 53:11 / жилая застройка
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 46 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 53:11»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 89 проведённым торгам — выборка «кад. район 53:11 / жилая застройка»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Новгородская, м.о. Новгородский, д. Сперанская Мыза, ул. Парковая, з/у 56
Координаты: 58.558154, 31.410259
На кадастровой карте участок ищется по номеру 53:11:1500303:84 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 53:11:1500303:84
- Площадь
- 15 сот.
- Кадастровая стоимость
- 404 838 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Новгородская, м.о. Новгородский, д. Сперанская Мыза, ул. Парковая, з/у 56
- Регион
- Новгородская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Жилая застройка
- Использование по ЕГРН
- Земельные участки (территории) общего пользования
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- Согласно п. 3 извещения
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Согласно п. 3 извещения
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 323 853 ₽
- Цена за сотку
- 21 590 ₽ за сотку
- Задаток
- 64 771 ₽
- Шаг аукциона
- 9 715 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно п. 6 извещения
- Начало приёма заявок
- 22 июля 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 5 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Номер извещения
- 26000017860000000002
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Согласно п. 3 извещения
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Согласно п. 3 извещения
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Согласно п. 3 извещения
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Согласно п. 3 извещения
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Согласно п. 3 извещения
- Порядок возврата задатка
- Согласно п. 6 извещения
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- град. план з.у 84.pdfГрадостроительный план земельного участка · 15.0 МБ
- Сперанская Мыза Парковая 56.png669 КБ
- Приложение 1 Форма заявки (купля-продажа) - ОБЯЗАТЕЛЬНО.docxФорма заявки · 19 КБ
- Приложение 2 Проект Договора Купли-продажи.docxПроект договора · 19 КБ
- ИЗВЕЩЕНИЕ на аукцион ЛОТ 1-7.docДокументация аукциона · 172 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 64 771 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 53:11:1500303:84 площадь 1500 по адресу Российская Федерация, Новгородская область, муниципальный район Новгородский, сельское поселение Савинское, деревня Сперанская Мыза, улица Парковая, земельный участок 56
Похожие лоты
Все лоты — Новгородская область→Продажа участка 57,76 сот. под жилую застройку — респ
жилая застройка
Продажа участка 12,11 сот. под жилую застройку — обл. Л
жилая застройка
До закрытия заявок 13 дн.Республика МордовияАренда участка 12,9 сот. под жилую застройку — респ. Мо
Аренда — низкий стартовый взнос