Приём закрывается: 4 ч.Аренда

Аренда участка 1,5 сот. — Республика Татарстан, лот 1

Источник — ГИС Торги, извещение № 26000019140000000019

1 / 4

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

25 259 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 3 334 ₽медиана 7 298 ₽дорогая — от 9 762 ₽; по 15 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 8 686 ₽медиана 12 982 ₽до 22 473 ₽; по 12 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 49% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 16:46. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

55 993 068 ₽

37 328 712 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:46:030102:4009. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Площадь по ЕГРН расходится с извещениемумеренный
В извещении площадь 150 м², а в государственном реестре — 17 658 м². Расхождение нужно выяснить: от площади зависит и цена, и то, что можно на участке разместить.
Основание: площадь ЕГРН из НСПД: 17 658 м² против 150 м² в извещении

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 16:46:030102:4009
Небольшой задаток для входа
Задаток — 7 578 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.3503, 50.9110

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 12 прошедшим торгам по аренде — кад. район 16:46
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 20 проведённым торгам — выборка «кад. район 16:46»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Татарстан респ.Татарстан г.Бугульма, Центральный водоем, набережная вблизи ул.Мусы Джалиля 5, ориентир 54.538176, 52.798198

Координаты: 55.350341, 50.911013

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:46:030102:4009 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 16:46:030102:4009
Площадь: 1,5 сот.
Кадастровая стоимость: 55 993 068 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Татарстан респ.Татарстан г.Бугульма, Центральный водоем, набережная вблизи ул.Мусы Джалиля 5, ориентир 54.538176, 52.798198
Регион: Республика Татарстан
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Земельные участки общего назначения
Использование по ЕГРН: отдых (рекреация)
Дополнительное использование: Земельные участки общего назначения
Права на участок: Собственность
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды НТО и некапитальных объектов
Начальная цена: 37 889 ₽
Цена за сотку: 25 259 ₽ за сотку в год
Задаток: 7 578 ₽
Шаг аукциона: 1 894 ₽
Начало приёма заявок: 9 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 18:00 МСК
Дата торгов: 3 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 26000019140000000019

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Начальная цена указана за:: Арендный платеж за год
Порядок арендной платы: Ежегодный платеж
Дополнительная информация о сроках и порядке оплаты: в течении месяца после заключения договора аренды
Срок, в течение которого должен быть подписан проект договора: Не допускается заключение договора ранее, чем через десять дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе в случае. Победитель аукциона, или иное лицо, с которым заключается договор, обязан в течение 10 (десяти) дней со дня размещения проекта договора аренды земельного участка на электронной площадке заключить договор в электронной форме, подписав его усиленной квалифицированной электронной подписью.
Начальная цена за кв.м: 252.57
Целевое назначение государственного или муниципального имущества, права на которое передаются по договору: общественное пространство

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 7 578 ₽
3
Аукцион
Торги 3 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

точка проката (прокат катамаранов)

Начальная цена аренды

37 889 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

25 259 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 4 ч.

Приём закрывается 29 июля 2026 г. в 18:00 МСК

Площадь: 1,5 сот.
Задаток: 7 578 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.