До закрытия заявок 5 дн.Аренда

Аренда участка 4,11 га — Кемеровская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000002310000002518

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

1 001 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 600 ₽медиана 2 287 ₽дорогая — от 3 470 ₽; по 184 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 2 507 ₽медиана 3 702 ₽до 5 924 ₽; по 66 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 270% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 42:32. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

20 551 773 ₽

50 064 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 42:32:0103022:55. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 42:32:0103022:55
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.8845, 86.7501

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 66 прошедшим торгам по аренде — кад. район 42:32
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 291 проведённым торгам — выборка «кад. район 42:32»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 42:32:0103022:55. Первая попытка — 30 июня 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 411 035 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
30 июня 2026 г.	не состоялись	411 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Кемеровская область - Кузбасс, г.о. Прокопьевский, г. Прокопьевск в 180 м. на юг от жилого дома по ул. Армейская, 23

Координаты: 53.884493, 86.750055

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 42:32:0103022:55 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 42:32:0103022:55
Площадь: 4,11 га
Кадастровая стоимость: 20 551 773 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Кемеровская область - Кузбасс, г.о. Прокопьевский, г. Прокопьевск в 180 м. на юг от жилого дома по ул. Армейская, 23
Регион: Кемеровская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Иной вид
Использование по ЕГРН: Оборудованные площадки для занятий спортом
Территориальная зона: Иная территориальная зона
Права на участок: В соответствии с аукционной документацией
Форма собственности: Федеральная собственность
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный
Ограничения прав: В соответствии с аукционной документацией

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет
Начальная цена: 411 035 ₽
Цена за сотку: 1 001 ₽ за сотку в год
Задаток: 205 518 ₽
Шаг аукциона: 12 331 ₽
Порядок внесения задатка: С 09.07.2026 09:00 по 03.08.2026 17:00 (время местное г. Кемерово), в соответствии с аукционной документацией
Начало приёма заявок: 9 июля 2026 г. в 05:00 МСК
Окончание приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 13:00 МСК
Дата торгов: 6 августа 2026 г. в 05:00 МСК
Номер извещения: 21000002310000002518

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 13:00 МСК, задаток 205 518 ₽
3
Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 05:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности с кадастровым номером 42:32:0103022:55, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, в 180 м. на юг от жилого дома по ул. Армейская, 23 ; площадь: 41 051 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: оборудованные площадки для занятия спортом

Начальная цена аренды

411 035 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

1 001 ₽ за сотку в год

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 5 дн.

Приём закрывается 3 августа 2026 г. в 13:00 МСК

Площадь: 4,11 га
Задаток: 205 518 ₽
Срок аренды: 5 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.