До закрытия заявок 12 дн.Аренда

Аренда участка 95,49 сот. под склад — обл. Новосибирска

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000008240000000451

склады

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

35 330 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 15 053 ₽медиана 24 633 ₽дорогая — от 44 406 ₽; по 34 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 210 ₽медиана 231 ₽до 5 250 ₽; по 9 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 99% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 54:35. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

15 641 240 ₽

163 800 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 54:35:061710:125. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Участвовать могут только субъекты МСПумеренный
Круг участников ограничен малым и средним бизнесом из реестра ФНС. Физическому лицу подать заявку нельзя.
Основание: поле «Только для МСП»: да

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 54:35:061710:125
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.0302, 82.9204

На каких данных сделана оценка

10/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам по аренде — кад. район 54:35 / производство и склады
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 19 проведённым торгам — выборка «кад. район 54:35 / производство и склады»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Новосибирская, г.о. город Новосибирск, г. Новосибирск г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, з/у 247/1

Координаты: 55.030204, 82.920430

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 54:35:061710:125 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 54:35:061710:125
Площадь: 95,49 сот.
Кадастровая стоимость: 15 641 240 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Новосибирская, г.о. город Новосибирск, г. Новосибирск г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, з/у 247/1
Регион: Новосибирская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Склад
Использование по ЕГРН: Склады (6.9) - склады
Территориальная зона: Производственная
Права на участок: см. Извещение
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: см. Извещение

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 4 года 8 мес.
Начальная цена: 3 373 700 ₽
Цена за сотку: 35 330 ₽ за сотку в год
Задаток: 3 373 700 ₽
Шаг аукциона: 101 200 ₽
Порядок внесения задатка: см. Извещение
Начало приёма заявок: 24 июля 2026 г. в 20:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 07:00 МСК
Дата торгов: 13 августа 2026 г. в 05:00 МСК
Номер извещения: 21000008240000000451

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Льгота по арендной плате: Арендатору, который является сельскохозяйственным кооперативом или занимается социально значимыми видами деятельности, иными установленными муниципальными программами приоритетными видами деятельности, предоставляется льгота по арендной плате за первый год аренды в виде применения понижающего коэффициента, корректирующего величину размера годовой арендной платы, равного 0,7.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 07:00 МСК, задаток 3 373 700 ₽
3
Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 05:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, з/у 247/1

Начальная цена аренды

3 373 700 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

35 330 ₽ за сотку в год

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 07:00 МСК

Площадь: 95,49 сот.
Назначение: склады
Задаток: 3 373 700 ₽
Срок аренды: 4 года 8 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.