Аренда участка 30 сот. под АЗС — Самарская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 9 122 ₽медиана 21 244 ₽дорогая — от 36 774 ₽
- по 78 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 14 532 ₽медиана 27 781 ₽до 65 827 ₽
- по 30 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 12% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 63:04. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
169 321 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 63:04:0301041:313. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 63:04:0301041:313
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 148 410 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.0847, 49.9432
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 7 прошедшим торгам по аренде — кад. район 63:04 / коммерция и услуги
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 15 проведённым торгам — выборка «кад. район 63:04 / коммерция и услуги»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Самарская, г.о. Новокуйбышевск, г. Новокуйбышевск, ул. Промышленная, дом 4/А
Координаты: 53.084668, 49.943231
На кадастровой карте участок ищется по номеру 63:04:0301041:313 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 63:04:0301041:313
- Площадь
- 30 сот.
- Кадастровая стоимость
- 5 079 630 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Самарская, г.о. Новокуйбышевск, г. Новокуйбышевск, ул. Промышленная, дом 4/А
- Регион
- Самарская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Магазины, Заправка транспортных средств, Автомобильные мойки, Ремонт автомобилей
- Использование по ЕГРН
- магазины (4.4); заправка транспортных средств (4.9.1.1); автомобильные мойки (4.9.1.3); ремонт автомобилей (4.9.1.4)
- Права на участок
- Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- см. извещение
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 4 года 10 мес.
- Начальная цена
- 742 050 ₽
- Цена за сотку
- 24 735 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 148 410 ₽
- Шаг аукциона
- 22 260 ₽
- Порядок внесения задатка
- См.извещение
- Начало приёма заявок
- 17 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 21000014860000000292
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 148 410 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Право заключения договора аренды земельного участка площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером 63:04:0301041:313, расположенного по адресу: Российская Федерация, Самарская область, городской округ Новокуйбышевск, город Новокуйбышевск, улица Промышленная, 4 а
Похожие лоты
Все лоты — Самарская область→
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияСамарская областьАренда участка 7,87 сот. — Самарская область
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 49 сот. под сельхоз — Самарская область
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 6,72 сот. под магазин — обл. Самарская
Аренда — низкий стартовый взнос