До закрытия заявок 13 дн.Аренда

Аренда участка 37,73 сот. под гараж — АО Ханты-Мансийск

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000014930000000349

гаражи

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

14 437 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 246 ₽медиана 688 ₽дорогая — от 951 ₽; по 13 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 246 ₽медиана 246 ₽до 246 ₽; по 1 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 98% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. квартал 86:04:0000001. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

357 680 ₽

9 480 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 86:04:0000001:97151. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 86:04:0000001:97151
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 61.0454, 76.0588

На каких данных сделана оценка

10/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам по аренде — кад. квартал 86:04:0000001
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 27 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 86:04:0000001»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 86:04:0000001:97151. Первая попытка — 16 июня 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 544 700 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
16 июня 2026 г.	не состоялись	545 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

АО Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, г.о. Мегион, г Мегион, ул Западная земельный участок 31/2

Координаты: 61.045419, 76.058792

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 86:04:0000001:97151 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 86:04:0000001:97151
Площадь: 37,73 сот.
Кадастровая стоимость: 357 680 ₽ (ЕГРН)
Адрес: АО Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, г.о. Мегион, г Мегион, ул Западная земельный участок 31/2
Регион: Ханты-Мансийский автономный округ
Категория земель: Земли специального назначения
Разрешённое использование: Служебные гаражи
Использование по ЕГРН: Служебные гаражи
Права на участок: Отсутствуют, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: согласно извещению о проведении аукциона

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: договор аренды земельного участка
Срок аренды: 4 года 10 мес.
Начальная цена: 544 700 ₽
Цена за сотку: 14 437 ₽ за сотку в год
Задаток: 163 410 ₽
Шаг аукциона: 16 341 ₽
Порядок внесения задатка: согласно аукционной документации
Начало приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 07:00 МСК
Окончание приёма заявок: 11 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Дата торгов: 14 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 21000014930000000349

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: согласно аукционной документации
Порядок возврата задатка: согласно аукционной документации

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 163 410 ₽
3
Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок площадью 3773 кв. метра с кадастровым номером 86:04:0000001:97151, расположенный по адресу: земельный участок 31/2, улица Западная, город Мегион, городской округ Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Российская Федерация

Начальная цена аренды

544 700 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

14 437 ₽ за сотку в год

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 11 августа 2026 г. в 10:00 МСК

Площадь: 37,73 сот.
Назначение: гаражи
Задаток: 163 410 ₽
Срок аренды: 4 года 10 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.