Аренда участка 0,57 сот. под гараж — Ханты-Мансийский а
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 2 801 ₽медиана 4 444 ₽дорогая — от 6 392 ₽
- по 38 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 1 957 ₽медиана 4 326 ₽до 5 050 ₽
- по 13 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 17% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. квартал 86:07:0101004. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
10 428 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2026 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 86:07:0101004:7556. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Обязательства по сносу зданий или недостроя на земельном участке возникают по решению собственника, суда или властей при признании постройки самовольной. Снос о
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: При расторжении договора, работы по очистке и благоустройству территории земельного участка со стороны Арендатора, принимаются на основании совместного визуальн
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 86:07:0101004:7556
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 5 сопоставимых лотов, участки под гараж в аренду, Ханты-Мансийский автономный округ
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: не требуется
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: согласно ПЗЗ
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 13 прошедшим торгам по аренде — кад. квартал 86:07:0101004
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 62 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 86:07:0101004»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 86:07:0101004:7556. Первая попытка — 12 июня 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 2 972 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 12 июня 2026 г. | не состоялись | 2 972 ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
а.окр. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, м.р-н Октябрьский, с.п. Унъюган, п. Унъюган, ул. Кедровая, з/у 1/6
На кадастровой карте участок ищется по номеру 86:07:0101004:7556 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 86:07:0101004:7556
- Площадь
- 0,57 сот.
- Кадастровая стоимость
- 5 944 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- а.окр. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, м.р-н Октябрьский, с.п. Унъюган, п. Унъюган, ул. Кедровая, з/у 1/6
- Регион
- Ханты-Мансийский автономный округ
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Размещение гаражей для собственных нужд
- Использование по ЕГРН
- Хранение автотранспорта
- Территориальная зона
- Зона инженерных и транспортных инфраструктур
- Права на участок
- -
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- согласно ЕГРН
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 3 года
- Начальная цена
- 2 972 ₽
- Цена за сотку
- 5 213 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 1 486 ₽
- Шаг аукциона
- 89 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно п. 5 информационного извещения Задаток для участия в аукционе составляет 50% от начальной цены лота, вносится с даты подачи письменной заявки до даты окончания приема заявок.
- Начало приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000019050000000178
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Согласно подпункта 2 пункта 11 информационного извещения
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- согласно ПЗЗ
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- согласно ПЗЗ
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- не требуется
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Обязательства по сносу зданий или недостроя на земельном участке возникают по решению собственника, суда или властей при признании постройки самовольной. Снос осуществляется за счет владельца в течение 3–12 месяцев. При невыполнении требований участок может быть изъят, а строение снесено принудительно, включая ситуации самовольного строительства на чужой земле.
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- При расторжении договора, работы по очистке и благоустройству территории земельного участка со стороны Арендатора, принимаются на основании совместного визуального осмотра участка представителями администрации, по месту расположения участка. Срок выполнения работ по благоустройству: за 30 (тридцать) календарных дней до расторжения договора аренды. По окончании выполнения работ Стороны подписывают Акт.
- Порядок возврата задатка
- Согласно п. 5 информационного извещения
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 1 486 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Хранение автотранспорта
Похожие лоты
Все лоты — Ханты-Мансийский автономный округ→
До закрытия заявок 14 дн.Курская областьАренда участка 1,2 сот. под гараж — Курская область
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 0,3 сот. под гараж — Ханты-Мансийский ав
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 26,05 сот. под жилую застройку — Ханты-М
Аренда — низкий стартовый взнос