До закрытия заявок 9 дн.Продажа

Продажа участка 12,03 сот. под жилую застройку — обл Ив

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000019320000000091

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

44 306 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 24 391 ₽медиана 24 391 ₽дорогая — от 27 020 ₽; по 14 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 33 928 ₽медиана 47 699 ₽до 85 968 ₽; по 7 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 8% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 37:26 / жилая застройка. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

320 756 ₽

26 663 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 166% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 37:26:020130:221. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 37:26:020130:221
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Согласно сведениям АО «Газпром газораспределение Иваново» в г. Тейково техническая возможность газификации природным газом имеется. Согласно сведениям ООО «ТСП» техническая возможность подключения к
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: п.10 аукционной документации
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.8475, 40.5123

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 7 прошедшим торгам — кад. район 37:26 / жилая застройка
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 133 торгам с известными ставками, выборка «Ивановская область / Земли населённых пунктов / жилая застройка»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 18 проведённым торгам — выборка «кад. район 37:26 / жилая застройка»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 3-е торги по участку 37:26:020130:221. Первая попытка — 12 сентября 2025 г.. Из прошлых процедур 2 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 84 000 ₽, сейчас выше на 535%.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
12 сентября 2025 г.	не состоялись	84 тыс. ₽	—
30 октября 2025 г.	не состоялись	84 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Ивановская, г.о. Тейково, г Тейково, ул Буланова

Координаты: 56.847464, 40.512321

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 37:26:020130:221 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 37:26:020130:221
Площадь: 12,03 сот.
Кадастровая стоимость: 320 756 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Ивановская, г.о. Тейково, г Тейково, ул Буланова
Регион: Ивановская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Жилая застройка
Использование по ЕГРН: Индивидуальное жилищное строительство
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: п.8 аукционной документации

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 533 000 ₽
Цена за сотку: 44 306 ₽ за сотку
Задаток: 506 350 ₽
Шаг аукциона: 15 990 ₽
Порядок внесения задатка: п.13 аукционной документации
Начало приёма заявок: 8 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 7 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Дата торгов: 10 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 21000019320000000091

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на сайте www.torg
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): п.10 аукционной документации
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): п.10 аукционной документации
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Согласно сведениям АО «Газпром газораспределение Иваново» в г. Тейково техническая возможность газификации природным газом имеется. Согласно сведениям ООО «ТСП» техническая возможность подключения к сетям водоснабжения имеется, водоотведения нет Согласно сведениям ПАО «Россети Центр и Приволжье» технологическое присоединение объекта на земельном участке возможно
Порядок возврата задатка: п.13 аукционной документации

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 506 350 ₽
3
Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Право заключения договора купли-продажи

Начальная цена

533 000 ₽

44 306 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 9 дн.

Приём закрывается 7 августа 2026 г. в 10:00 МСК

Площадь: 12,03 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 506 350 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.