Аренда участка 5,48 сот. — Самарская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 75 ₽медиана 133 ₽дорогая — от 134 ₽
- по 70 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 192 ₽медиана 651 ₽до 1 418 ₽
- по 37 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 26% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 63:15. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
58 268 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 63:15:0904025:1428. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: отсутствует
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: отсутствует
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 63:15:0904025:1428
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.0953, 50.8673
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 37 прошедшим торгам по аренде — кад. район 63:15
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 79 проведённым торгам — выборка «кад. район 63:15»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Самарская, м.р-н Большечерниговский, с.п. Большая Черниговка, с. Большая Черниговка, ул. Микрорайон, з/у 20А
Координаты: 52.095270, 50.867337
На кадастровой карте участок ищется по номеру 63:15:0904025:1428 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 63:15:0904025:1428
- Площадь
- 5,48 сот.
- Кадастровая стоимость
- 319 309 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Самарская, м.р-н Большечерниговский, с.п. Большая Черниговка, с. Большая Черниговка, ул. Микрорайон, з/у 20А
- Регион
- Самарская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
- Использование по ЕГРН
- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- не зарегистрированы
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В соответствии с аукционной документацией
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 4 790 ₽
- Цена за сотку
- 874 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 4 790 ₽
- Шаг аукциона
- 144 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с аукционной документацией и регламентом электронной торговой площадки
- Начало приёма заявок
- 27 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 6 августа 2026 г. в 13:00 МСК
- Дата торгов
- 10 августа 2026 г. в 14:25 МСК
- Номер извещения
- 21000022840000000209
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Льгота по арендной плате
- Нет
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- отсутствует
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- отсутствует
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Градостроительный план земельного участка.pdf.pdfГрадостроительный план земельного участка · 7.9 МБ
- Документация для торгов.docДокументация лота · 78 КБ
- 2026-07-26_18-51-25.png1.4 МБ
- Форма заявки.docxФорма заявки · 17 КБ
- Проект договора 0904025 1428.docxПроект договора · 19 КБ
- Приказ 22.pdfДокумент, подтверждающий внесение изменений · 428 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 13:00 МСК, задаток 4 790 ₽
- 3Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 14:25 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 63:15:0904025:1428 площадью 548 кв.м, отнесенный к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: амбулаторно-поликлиническое обслуживание, расположенный по адресу: Российская Федерация, Самарская область, муниципальный район Большечерниговский, сельское посление Большая Черниговка, село Большая Черниговка, улица Микрорайон, земельный участок 20А
Похожие лоты
Все лоты — Самарская область→
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияСамарская областьАренда участка 7,87 сот. — Самарская область
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 49 сот. под сельхоз — Самарская область
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 6,72 сот. под магазин — обл. Самарская
Аренда — низкий стартовый взнос