До закрытия заявок 10 дн.Аренда

Аренда участка 39,68 сот. — респ. Коми, г.о. Сыктывкар

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000023490000000219

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

4 417 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 6 949 ₽медиана 13 393 ₽дорогая — от 19 362 ₽; по 13 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 22 147 ₽медиана 22 870 ₽до 23 592 ₽; по 2 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 418% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 11:05 / коммерция и услуги. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

10 435 284 ₽

262 986 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 11:05:0201014:932. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: согласно информационному сообщению
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: согласно информационному сообщению

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 11:05:0201014:932
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: согласно информационному сообщению
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: согласно информационному сообщению
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 61.8019, 50.7347

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 2 прошедшим торгам по аренде — кад. район 11:05 / коммерция и услуги
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 34 проведённым торгам — выборка «кад. район 11:05 / коммерция и услуги»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 3-е торги по участку 11:05:0201014:932. Первая попытка — 16 февраля 2024 г.. Из прошлых процедур 2 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 215 027 ₽, сейчас ниже на 19%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
16 февраля 2024 г.	не состоялись	215 тыс. ₽	—
3 мая 2024 г.	не состоялись	183 тыс. ₽	188 тыс. ₽

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Коми, г.о. Сыктывкар, г. Сыктывкар, ул. Менделеева, з/у 23

Координаты: 61.801865, 50.734736

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 11:05:0201014:932 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 11:05:0201014:932
Площадь: 39,68 сот.
Кадастровая стоимость: 10 435 284 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Коми, г.о. Сыктывкар, г. Сыктывкар, ул. Менделеева, з/у 23
Регион: Республика Коми
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Стоянка транспортных средств
Использование по ЕГРН: Стоянка транспортных средств
Права на участок: государственная собственность не разграничена
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Со сведениями об ограничениях использования земельного участка, а также о границах зон с особыми условиями использования территорий можно ознакомиться в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, а также посредством онлайн сервиса Публичной кадастровой карты (https://nspd.gov.ru). + согласно информационному сообщению

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 25 лет
Начальная цена: 175 280 ₽
Цена за сотку: 4 417 ₽ за сотку в год
Задаток: 122 696 ₽
Шаг аукциона: 5 258 ₽
Порядок внесения задатка: до 17:00 07.08.2026 в соответствии с информационным сообщением + Регламент ЭТП + Земельный кодекс РФ
Начало приёма заявок: 9 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 7 августа 2026 г. в 17:00 МСК
Дата торгов: 13 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 21000023490000000219

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Размер взимаемой с победителя аукциона или иных лиц, с которыми заключается договор, платы оператору электронной площадки (размер устанавливается в соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.05.2018 № 564): плата не взимается
Срок заключения договора: Не ранее чем через 10 (десять) дней со дня размещения информации о результатах аукциона
Льгота по арендной плате: отсутствует
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): согласно информационному сообщению
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): согласно информационному сообщению
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): согласно информационному сообщению
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: согласно информационному сообщению
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: согласно информационному сообщению

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 122 696 ₽
3
Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Аукцион в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка площадью 3968 кв.м. (кадастровый номер 11:05:0201014:932) в составе земель населенных пунктов с разрешенным использованием: стоянка транспортных средств по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, город Сыктывкар, ул. Менделеева, 23

Начальная цена аренды

175 280 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

4 417 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 10 дн.

Приём закрывается 7 августа 2026 г. в 17:00 МСК

Площадь: 39,68 сот.
Задаток: 122 696 ₽
Срок аренды: 25 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.