Участок 1,68 сот. — обл. Магаданская, м.о. Тенькинский
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой8 226 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 49:06:030001:922. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Согласно информационному сообщению
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Согласно информационному сообщению
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 49:06:030001:922
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 1 382 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Согласно информационному сообщению
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Согласно информационному сообщению
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 61.1336, 149.6332
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Магаданская, м.о. Тенькинский, пгт. Усть-Омчуг, ул. Заречная
Координаты: 61.133627, 149.633239
На кадастровой карте участок ищется по номеру 49:06:030001:922 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 49:06:030001:922
- Площадь
- 1,68 сот.
- Кадастровая стоимость
- 13 820 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Магаданская, м.о. Тенькинский, пгт. Усть-Омчуг, ул. Заречная
- Регион
- Магаданская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Иной вид
- Использование по ЕГРН
- теплица, огород
- Права на участок
- собственность
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
- Ограничения прав
- Согласно информационному сообщению
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 13 820 ₽
- Цена за сотку
- 8 226 ₽ за сотку
- Задаток
- 1 382 ₽
- Шаг аукциона
- 691 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно информационному сообщению
- Начало приёма заявок
- 18 июля 2026 г. в 01:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 02:00 МСК
- Дата торгов
- 6 августа 2026 г. в 02:00 МСК
- Номер извещения
- 21000026950000000077
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- согласно информационному сообщению
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Согласно информационному сообщению
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Согласно информационному сообщению
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Согласно информационному сообщению
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Согласно информационному сообщению
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Согласно информационному сообщению
- Порядок возврата задатка
- Согласно информационному сообщению
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Изображение лота.jpg749 КБ
- извещение.docxДокументация аукциона · 49 КБ
- Аукционная документация.docxДокументация аукциона · 52 КБ
- Прил 1 к АД Заявка физ.docxФорма заявки · 22 КБ
- Прил 2 к АД Заявка ЮЛ.docxФорма заявки · 21 КБ
- Прил 3 к АД Проект договора.docxПроект договора · 160 КБ
- Распоряжение № 205 от 16.07.2026.pdfИное · 8.0 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 02:00 МСК, задаток 1 382 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 02:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 49:06:030001:922, площадью 168 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - ведение огородничества (теплица, огород, код 13.1)
Похожие лоты
Все лоты — Магаданская область→
До закрытия заявок 13 дн.Магаданская областьАренда участка 75,01 сот. — обл. Магаданская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Магаданская областьАренда участка 2,96 га — обл. Магаданская
Аренда — низкий стартовый взнос
Участок 21,23 сот. под жилую застройку — обл. Магаданск
Дешевле всех сопоставимых лотов