Аренда участка 2,96 га — обл. Магаданская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 154 ₽медиана 705 ₽дорогая — от 1 026 ₽
- по 14 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 82 ₽медиана 532 ₽до 1 066 ₽
- по 4 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 47% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 49:08. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
2 459 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 49:08:000001:6232. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: обязательства отсутствуют
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: обязательства отсутствуют
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 49:08:000001:6232
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 21 400 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: не предусмотрено
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: градостроительный регламент для земельного участка не установлен
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 62.5758, 154.0368
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам по аренде — кад. квартал 49:08:000001
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 15 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 49:08:000001»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Магаданская
Координаты: 62.575815, 154.036835
На кадастровой карте участок ищется по номеру 49:08:000001:6232 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 49:08:000001:6232
- Площадь
- 2,97 га
- Кадастровая стоимость
- 729 094 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Магаданская
- Регион
- Магаданская область
- Категория земель
- Земли специального назначения
- Разрешённое использование
- Иной вид
- Использование по ЕГРН
- общежития (строительство временных сооружений, предназначенных для сезонного проживания граждан на время их работы)
- Права на участок
- государственная собственность не разграничена
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 107 000 ₽
- Цена за сотку
- 361 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 21 400 ₽
- Шаг аукциона
- 5 350 ₽
- Порядок внесения задатка
- Для участия в аукционе в электронной форме устанавливается требование о внесении задатка. В целях исполнения требований о внесении задатка для участия в аукционе в электронной форме Заявитель обеспечивает наличие денежных средств на счёте Оператора электронной площадки в размере 20% от начального размера годовой арендной платы. Перечисление денежных средств на счёт Оператора электронной площадки производится в соответствии с Регламентом Оператора электронной площадки и Инструкциями Претендента
- Начало приёма заявок
- 20 июля 2026 г. в 01:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 16:00 МСК
- Номер извещения
- 22000038950000000042
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее чем через 10 (десять) дней со дня размещения информации о результатах аукциона в
- Льгота по арендной плате
- отсутствует
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- градостроительный регламент для земельного участка не установлен
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- градостроительный регламент для земельного участка не установлен
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- не предусмотрено
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- обязательства отсутствуют
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- обязательства отсутствуют
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 21 400 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 16:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок площадью 29650,00 кв.м, местоположение: Магаданская область, Ягоднинский район, муниципальный округ Ягоднинский, около поселка Бурхала,с видом разрешенного использования: общежития (строительство временных сооружений, предназначенных для сезонного проживания граждан на время их работы).
Похожие лоты
Все лоты — Магаданская область→
До закрытия заявок 13 дн.Магаданская областьАренда участка 75,01 сот. — обл. Магаданская
Аренда — низкий стартовый взнос
Участок 21,23 сот. под жилую застройку — обл. Магаданск
Дешевле всех сопоставимых лотов
Участок 9,66 сот. под рекреацию — обл. Магаданская
рекреация