До закрытия заявок 6 дн.Продажа

Участок 3,72 сот. под магазин — Ростовская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000030790000000310

1 / 3

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

1 889 892 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 449 849 ₽медиана 692 660 ₽дорогая — от 1 620 894 ₽; по 34 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 459 926 ₽медиана 956 816 ₽до 1 843 550 ₽; по 34 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 49% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 61:44. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

8 743 964 ₽

2 350 528 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 80% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:44:0031403:151. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:44:0031403:151
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 47.2429, 39.7670

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 34 прошедшим торгам — кад. район 61:44
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 8 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 61:44»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 30 проведённым торгам — выборка «Ростовская область / Земли населённых пунктов / коммерция и услуги»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Ростовская, г.о. город Ростов-на-Дону, г Ростов-на-Дону, пер Кривошлыковский, з/у 1Б

Координаты: 47.242851, 39.766971

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:44:0031403:151 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 61:44:0031403:151
Площадь: 3,72 сот.
Кадастровая стоимость: 8 743 964 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Ростовская, г.о. город Ростов-на-Дону, г Ростов-на-Дону, пер Кривошлыковский, з/у 1Б
Регион: Ростовская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Оказание услуг связи, Магазины
Использование по ЕГРН: салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей, центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п., фотосалоны
Права на участок: Общая долевая собственность
Форма собственности: Иная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Аукцион
Начальная цена: 7 030 400 ₽
Цена за сотку: 1 889 892 ₽ за сотку
Задаток: 7 030 400 ₽
Шаг аукциона: 70 304 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток по лоту вносится на лицевой счет для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение Организатора публичных торгов, указанный в извещении о проведении торгов № 169/П. Задаток должен поступить не позднее даты рассмотрения заявок (05.08.2026).
Начало приёма заявок: 2 июля 2026 г. в 10:00 МСК
Окончание приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 7 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 21000030790000000310

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Основание реализации имущества: Решение Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 18.05.2022 по делу № 2-32/2022, оставленное без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 19.09.2022 по делу № 33-15601/2022
Собственник имущества: Сейфудинова Руслана Абасовича (1/2 доли - регистрационная запись от 17.06.2015 № 61-61/001-61/001/108/2015-1036/2) и Зурнаджиевой Любови Александровны (1/2 доли - регистрационная запись от 19.01.2022 № 61:44:0031403:151-61/202/2022-11)

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 7 030 400 ₽
3
Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок площадью 372 кв. м, с КН 61:44:0031403:151, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «салоны сотовой связи, фото салоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей, центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п., фото салоны», с местоположением: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Пролетарский район, пер. Кривошлыковский, № 1б

Начальная цена

7 030 400 ₽

1 889 892 ₽ за сотку

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 6 дн.

Приём закрывается 3 августа 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 3,72 сот.
Назначение: магазины
Задаток: 7 030 400 ₽

Извещение на torgi.gov.ru

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.