Аренда участка 0,95 сот. под огородничество — обл. Ново
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 248 ₽медиана 683 ₽дорогая — от 7 273 ₽
- по 68 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 408 ₽медиана 460 ₽до 2 492 ₽
- по 8 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 60% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 54:09. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
947 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 54:09:021403:748. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Свободный земельный участок
- Огородничество: капитальный дом строить нельзяумеренный
Вид разрешённого использования допускает только хозяйственные постройки без права регистрации жилья.
Основание: вид разрешённого использования: Ведение огородничества
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 54:09:021403:748
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 220 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Строительство объекта капитального строительства на земельном участке не предусмотрено
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.1723, 80.1765
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам по аренде — кад. район 54:09 / садоводство и огородничество
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 12 проведённым торгам — выборка «кад. район 54:09 / садоводство и огородничество»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Новосибирская, м.р-н Каргатский, с.п. Беркутовский сельсовет, с. Набережное, ул. Комсомольская
Координаты: 55.172275, 80.176526
На кадастровой карте участок ищется по номеру 54:09:021403:748 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 54:09:021403:748
- Площадь
- 0,95 сот.
- Кадастровая стоимость
- 900 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Новосибирская, м.р-н Каргатский, с.п. Беркутовский сельсовет, с. Набережное, ул. Комсомольская
- Регион
- Новосибирская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Ведение огородничества
- Использование по ЕГРН
- Ведение огородничества (13.1)
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 1 100 ₽
- Цена за сотку
- 1 158 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 220 ₽
- Шаг аукциона
- 33 ₽
- Порядок внесения задатка
- Претенденты вносят сумму задатка на указанные в информационном сообщении реквизиты в период подачи заявок
- Начало приёма заявок
- 17 июля 2026 г. в 04:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 13:00 МСК
- Дата торгов
- 3 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 22000003100000000087
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Через 10 (десять) дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Строительство объекта капитального строительства на земельном участке не предусмотрено
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Строительство объекта капитального строительства на земельном участке не предусмотрено
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Свободный земельный участок
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 30 июля 2026 г. в 13:00 МСК, задаток 220 ₽
- 3Аукцион
Торги 3 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок площадью 95 кв.м., с кадастровым номером 54:09:021403:748, расположенный по адресу: Новосибирская область, Каргатский район, с. Набережное, ул. Комсомольская, из земель населенных пунктов, разрешенное использование - ведение огородничества
Похожие лоты
Все лоты — Новосибирская область→
До закрытия заявок 13 дн.Новосибирская областьУчасток 8,9 га под лесопользование — обл. Новосибирская
лесопользование
Участок 4 сот. под ЛПХ — Новосибирская область
ЛПХ
Участок 6,09 сот. под ЛПХ — Новосибирская область
ЛПХ