Аренда участка 2,25 га — Кемеровская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 20 ₽медиана 2 485 ₽дорогая — от 4 275 ₽
- по 92 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 2 103 ₽медиана 8 515 ₽до 12 992 ₽
- по 23 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 366% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 42:04. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
4 102 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 42:04:0349001:438. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 42:04:0349001:438
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 82 200 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.4971, 86.3416
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 23 прошедшим торгам по аренде — кад. район 42:04
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 332 проведённым торгам — выборка «кад. район 42:04»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 42:04:0349001:438. Первая попытка — 25 мая 2026 г..
Начальная цена на первой попытке — 411 000 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 25 мая 2026 г. | отменены | 411 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Кемеровская область - Кузбасс, м.о. Кемеровский
Координаты: 55.497118, 86.341636
На кадастровой карте участок ищется по номеру 42:04:0349001:438 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 42:04:0349001:438
- Площадь
- 2,25 га
- Кадастровая стоимость
- 922 827 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Кемеровская область - Кузбасс, м.о. Кемеровский
- Регион
- Кемеровская область
- Категория земель
- Земли специального назначения
- Разрешённое использование
- Иной вид
- Использование по ЕГРН
- Размещение автомобильных дорог
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Информация указана в информационном сообщении
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 411 000 ₽
- Цена за сотку
- 1 827 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 82 200 ₽
- Шаг аукциона
- 12 330 ₽
- Порядок внесения задатка
- с 20.07.2026 по 10.08.2026 на р/с 03232643325070003901 в ОКЦ № 5 СибГУ Банк России //УФК по Кемеровской области-Кузбассу г. Кемерово, Получатель: Финансовое управление (КУМИ Кемеровского округа, л/с 05393207250), ИНН 4205153887, КПП 420501001, КБК 0, БИК 013207212, код ОКТМО 32507000
- Начало приёма заявок
- 20 июля 2026 г. в 04:30 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 13:30 МСК
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000010620000001474
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- Участникам, не признанным победителями торгов, задаток возвращается в течение 3 рабочих дней с даты подведения итогов торгов. Претендентам, не допущенным к участию в торгах либо отозвавшим заявку до даты окончания приема заявок, задаток возвращается в течение 3 рабочих дней со дня уведомления претендентов об отказе в допуске к участию в торгах либо об отзыве заявки.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Выписка 438 от 10.07.26.pdfИное · 1.5 МБ
- Градостроительный план.pdfГрадостроительный план земельного участка · 7.7 МБ
- Фото.png227 КБ
- Информационное сообщение № АЗ-60 от 17.07.2026.docДокументация аукциона · 216 КБ
- Постановление от 24.04.2026 № 1375-п.pdfИное · 720 КБ
- Письмо от 11.03.2026 № вн 16-01-771.pdfИное · 3.1 МБ
- Заявка физическим лицам.docxФорма заявки · 28 КБ
- Заявка юридическим лицам.docxФорма заявки · 27 КБ
- проект договора аренды.docxПроект договора · 38 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 13:30 МСК, задаток 82 200 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, Кемеровский муниципальный округ, кадастровый номер 42:04:0349001:438, площадью 22 497 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование земельного участка - размещение автомобильных дорог.
Похожие лоты
Все лоты — Кемеровская область→Аренда участка 17,22 га под промышленность — Кемеровска
Дешевле 78% сопоставимых лотов
Аренда участка 1,94 га — Кемеровская область
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 0,6 сот. под стоянку транспорта — Кемеро
Дешевле 92% сопоставимых лотов