Аренда участка 17,66 сот. под торговлю — Кемеровская об
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 017 ₽медиана 4 330 ₽дорогая — от 5 279 ₽
- по 22 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 3 408 ₽медиана 4 778 ₽до 7 494 ₽
- по 19 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 20% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 42:29. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
85 741 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 42:29:0103008:857. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 42:29:0103008:857
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 21 000 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.8979, 86.9904
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 19 прошедшим торгам по аренде — кад. район 42:29
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 59 проведённым торгам — выборка «кад. район 42:29»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 42:29:0103008:857. Первая попытка — 20 июля 2026 г..
Начальная цена на первой попытке — 105 000 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 20 июля 2026 г. | отменены | 105 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Кемеровская область - Кузбасс Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, г.о. Мысковский, г Мыски, ул Вокзальная, з/у 18
Координаты: 54.897945, 86.990391
На кадастровой карте участок ищется по номеру 42:29:0103008:857 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 42:29:0103008:857
- Площадь
- 17,66 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 514 186 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Кемеровская область - Кузбасс Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, г.о. Мысковский, г Мыски, ул Вокзальная, з/у 18
- Регион
- Кемеровская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
- Использование по ЕГРН
- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 6 мес.
- Начальная цена
- 105 000 ₽
- Цена за сотку
- 5 946 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 21 000 ₽
- Шаг аукциона
- 3 150 ₽
- Порядок внесения задатка
- Информ. содержится в извещении о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 24 июля 2026 г. в 04:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 9 августа 2026 г. в 20:00 МСК
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- Номер извещения
- 22000012150000000159
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 2026-07-23_15-38-19.png2.6 МБ
- Заявка на аукцион.docxФорма заявки · 15 КБ
- РФ-42-2-00-0-00-2026-0079-0.pdfДокументация аукциона · 1.7 МБ
- проект Договора аренды земельного участка.docxПроект договора · 22 КБ
- Распоряжение № 189.pdfДокументация аукциона · 49 КБ
- ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА (на сайт).docxДокументация аукциона · 42 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 9 августа 2026 г. в 20:00 МСК, задаток 21 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Кадастровый номер: 42:29:0103008:857; - местоположение:Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, г.о. Мысковский, г Мыски, ул Вокзальная, з/у 18;- категория земель: земли населённых пунктов; - площадь земельного участка: 1766 кв.м.;вид разрешенного использования:Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))
Похожие лоты
Все лоты — Кемеровская область→Аренда участка 17,22 га под промышленность — Кемеровска
Дешевле 78% сопоставимых лотов
Аренда участка 1,94 га — Кемеровская область
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 0,6 сот. под стоянку транспорта — Кемеро
Дешевле 92% сопоставимых лотов