Аренда участка 18,42 сот. под склад — обл. Кемеровская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 661 ₽медиана 3 401 ₽дорогая — от 6 215 ₽
- по 18 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 1 698 ₽медиана 2 580 ₽до 6 538 ₽
- по 7 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 69% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 42:22. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
163 932 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 42:22:0000000:383. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 42:22:0000000:383
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 30 196 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: согласно тех. условий
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.5698, 86.1988
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 7 прошедшим торгам по аренде — кад. район 42:22
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 61 проведённым торгам — выборка «кад. район 42:22»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Кемеровская область - Кузбасс, г.о. Березовский, г. Березовский, ул. Вахрушева, дом 43
Координаты: 55.569754, 86.198831
На кадастровой карте участок ищется по номеру 42:22:0000000:383 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 42:22:0000000:383
- Площадь
- 18,42 сот.
- Кадастровая стоимость
- 3 019 627 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Кемеровская область - Кузбасс, г.о. Березовский, г. Березовский, ул. Вахрушева, дом 43
- Регион
- Кемеровская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Склад
- Использование по ЕГРН
- склады
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Отсутствует
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 150 981 ₽
- Цена за сотку
- 8 197 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 30 196 ₽
- Шаг аукциона
- 4 529 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток вносится до 21.06.2026
- Начало приёма заявок
- 23 июля 2026 г. в 05:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 2 августа 2026 г. в 13:00 МСК
- Дата торгов
- 5 августа 2026 г. в 05:00 МСК
- Номер извещения
- 22000014620000000123
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- согласно тех. условий
- Порядок возврата задатка
- Возврат задатка производится по реквизитам, указанным в заявке на участие в аукционе. - участникам, за исключением победителя - в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона; - заявителям, не допущенным к участию в аукционе - в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о признании претендентов участниками; - в случае отзыва претендентом заявки не позднее дня окончания приема заявок - поступивший от претендента задаток подлежит возврату
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 2 августа 2026 г. в 13:00 МСК, задаток 30 196 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 05:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером: 42:22:0000000:383, расположенный по адресу: Кемеровская область, Березовский городской округ, г. Березовский, район ул. Вахрушева, д. 43, общей площадью 1 842 кв.м., в границах, указанных в кадастровом плане участка. Разрешенное использование –склады
Похожие лоты
Все лоты — Кемеровская область→
До закрытия заявок 14 дн.Курская областьАренда участка 5,22 сот. под склад — Курская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Ростовская областьАренда участка 1,86 га под склад — Ростовская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Республика Саха (Якутия)Аренда участка 56,98 сот. под склад — респ. Саха (Якути
Аренда — низкий стартовый взнос