Продажа участка 9,11 га — край Алтайский
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 3 232 ₽медиана 3 232 ₽дорогая — от 5 334 ₽
- по 15 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 3 329 ₽медиана 4 638 ₽до 7 908 ₽
- по 10 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 149% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 22:38. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой6 676 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 28% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 22:38:020871:255. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 28% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 6 084 840 ₽
- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 22:38:020871:255
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 340 000 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.1297, 82.5300
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 10 прошедшим торгам — кад. район 22:38
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 26 проведённым торгам — выборка «кад. район 22:38»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Алтайский
Координаты: 52.129671, 82.530022
На кадастровой карте участок ищется по номеру 22:38:020871:255 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 22:38:020871:255
- Площадь
- 9,11 га
- Кадастровая стоимость
- 6 084 840 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Алтайский
- Регион
- Алтайский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Использование по ЕГРН
- Скотоводство(код 1.8)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 1 700 000 ₽
- Цена за сотку
- 1 865 ₽ за сотку
- Задаток
- 340 000 ₽
- Шаг аукциона
- 51 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- СОГЛАСНО ИНФОРМАЦИОННОМУ СООБЩЕНИЮ
- Начало приёма заявок
- 17 июля 2026 г. в 05:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 13:00 МСК
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- Номер извещения
- 22000014710000000269
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- СОГЛАСНО АУКЦИОННОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 13:00 МСК, задаток 340 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:38:020871:255, площадью 91145 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, Романовский район, с. Романово, ул. Крупская, земельный участок 5, с разрешенным использованием – скотоводство (код 1.8). Цель использования земельного участка – деятельность связанная с разведением и содержанием сельскохозяйственных животных.
Похожие лоты
Все лоты — Алтайский край→Аренда участка 2 сот. под предпринимательство — край Ал
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Алтайский крайАренда участка 32 сот. под жилую застройку — край Алтай
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Алтайский крайАренда участка 45 сот. под жилую застройку — край Алтай
Аренда — низкий стартовый взнос