Приём закрывается: 5 ч.Аренда

Аренда участка 0,75 сот. под гараж — Красноярский край, лот 17

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000015880000000174

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

188 000 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 137 980 ₽медиана 146 667 ₽дорогая — от 156 000 ₽; по 152 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 146 108 ₽медиана 146 987 ₽до 189 306 ₽; по 9 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 22% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. квартал 24:55:0404003. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

108 718 ₽

144 957 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 24:55:0404003:3212. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 24:55:0404003:3212
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Возможность подключения к сетям инженерно-технического обеспечения отсутствует.
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Предельные параметры разрешенного строительства для соответствующей территориальной зоны (П-5) устанавливаются разделом 3 части III Правил землепользования и застройки муниципального образования город
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 69.3440, 88.2104

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 9 прошедшим торгам по аренде — кад. квартал 24:55:0404003
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 249 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 24:55:0404003»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Красноярский, г.о. город Норильск, г. Норильск, тер. Гаражно-строительный кооператив № 410, з/у 27

Координаты: 69.343985, 88.210393

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 24:55:0404003:3212 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 24:55:0404003:3212
Площадь: 0,75 сот.
Кадастровая стоимость: 108 718 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Красноярский, г.о. город Норильск, г. Норильск, тер. Гаражно-строительный кооператив № 410, з/у 27
Регион: Красноярский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Размещение гаражей для собственных нужд
Использование по ЕГРН: Размещение гаражей для собственных нужд
Территориальная зона: Зона инженерных и транспортных инфраструктур
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Указаны в извещении о проведении аукциона

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 2 года 6 мес.
Начальная цена: 141 000 ₽
Цена за сотку: 188 000 ₽ за сотку в год
Задаток: 141 000 ₽
Шаг аукциона: 4 230 ₽
Порядок внесения задатка: Документом, подтверждающим поступление задатка на счет оператора, является выписка с этого счета. Во избежание возникновения рисков несвоевременного поступления необходимой суммы задатка на счет оператора рекомендуется заблаговременно производить перечисление сумм денежных средств в качестве задатков. Задаток должен поступить на указанный счет не позднее даты окончания приема заявок на участие в аукционе (29.07.2026).
Начало приёма заявок: 16 июля 2026 г. в 05:00 МСК
Окончание приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 19:00 МСК
Дата торгов: 31 июля 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 22000015880000000174

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Предельные параметры разрешенного строительства для соответствующей территориальной зоны (П-5) устанавливаются разделом 3 части III Правил землепользования и застройки муниципального образования город Норильск, утвержденных решением Норильского городского Совета депутатов от 10.11.2009 № 22-533
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Возможность подключения к сетям инженерно-технического обеспечения отсутствует.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 19:00 МСК, задаток 141 000 ₽
3
Аукцион
Торги 31 июля 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 24:55:0404003:3212 площадь 75 по адресу Российская Федерация, Красноярский край, г.о. город Норильск, г. Норильск, тер. Гаражно-строительный кооператив № 410, з/у 27

Начальная цена аренды

141 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

188 000 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 5 ч.

Приём закрывается 29 июля 2026 г. в 19:00 МСК

Площадь: 0,75 сот.
Назначение: гаражи
Задаток: 141 000 ₽
Срок аренды: 2 года 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.