Аренда участка 2 сот. под магазин — обл. Астраханская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 2 160 ₽медиана 2 471 ₽дорогая — от 7 405 ₽
- по 21 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 2 982 ₽медиана 7 406 ₽до 11 968 ₽
- по 10 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 196% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 30:10 / коммерция и услуги. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
27 539 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 30:10:020403:444. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 30:10:020403:444
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 77% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 82 сопоставимых лотов, участки под магазин в аренду по России, земли населенных пунктов
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 47.5499, 47.0170
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 10 прошедшим торгам по аренде — кад. район 30:10 / коммерция и услуги
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 26 проведённым торгам — выборка «кад. район 30:10 / коммерция и услуги»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 30:10:020403:444. Первая попытка — 1 апреля 2024 г.. Одна из прошлых процедур завершилась сделкой.
Начальная цена на первой попытке — 5 012 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 1 апреля 2024 г. | состоялись | 5 012 ₽ | 154 тыс. ₽ |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Астраханская, м.р-н Харабалинский, с.п. Сасыкольский сельсовет, с. Сасыколи, ул. Советская, з/у 1Б
Координаты: 47.549920, 47.016951
На кадастровой карте участок ищется по номеру 30:10:020403:444 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 30:10:020403:444
- Площадь
- 2 сот.
- Кадастровая стоимость
- 55 079 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Астраханская, м.р-н Харабалинский, с.п. Сасыкольский сельсовет, с. Сасыколи, ул. Советская, з/у 1Б
- Регион
- Астраханская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Магазины
- Использование по ЕГРН
- магазины
- Дополнительное использование
- Магазины
- Территориальная зона
- Общественно-деловая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Реестровый номер границы: 30:10-6.567; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Санитарно-защитная зона объекта ООО «ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт» АЗС № 30667; Тип зоны: Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 1 год 6 мес.
- Начальная цена
- 5 012 ₽
- Цена за сотку
- 2 506 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 2 506 ₽
- Шаг аукциона
- 250 ₽
- Порядок внесения задатка
- Срок и Порядок внесения задатка указаны в пункте 2 раздел III извещения
- Начало приёма заявок
- 20 июля 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 4 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 22000015920000000887
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- report-ab9ed9ae-a6ff-4702-a30d-a7847d2b4c35-Vedomstvo-2026-05-29-195197-30-01[0] u042Du041F.pdfДокументация лота · 305 КБ
- град план.pdfГрадостроительный план земельного участка · 2.7 МБ
- извещение.docДокументация лота · 153 КБ
- Без имени.png514 КБ
- заявка.docxФорма заявки · 13 КБ
- проект договора.docxПроект договора · 19 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 2 506 ₽
- 3Аукцион
Торги 4 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 30:10:020403:444 площадь 200 кв.м. по адресу Российская Федерация, Астраханская область, м.р-н Харабалинский, с.п. Сасыкольский сельсовет, с. Сасыколи, ул. Советская, з/у 1Б. Границы земельного участка описаны в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 29.05.2026г. № КУВИ-001/2026-73102020.
Похожие лоты
Все лоты — Астраханская область→
До закрытия заявок 14 дн.Саратовская областьАренда участка 2,24 сот. под магазин — обл. Саратовская
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 13,55 сот. — Астраханская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантИркутская областьАренда участка 20 сот. под магазин — Иркутская область
Аренда — низкий стартовый взнос