До закрытия заявок 12 дн.Аренда

Аренда участка 0,24 сот. под гараж — Ростовская область, лот 4

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000056320000000177

гаражи

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

26 250 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 24 667 ₽медиана 24 667 ₽дорогая — от 25 280 ₽; по 16 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 26 147 ₽медиана 95 161 ₽до 172 064 ₽; по 5 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 263% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. квартал 61:59:0010428. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

60 350 ₽

251 460 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:59:0010428:1375. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: отсутствует
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: отсутствует

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:59:0010428:1375
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 47.7287, 41.2681

На каких данных сделана оценка

10/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 5 прошедшим торгам по аренде — кад. квартал 61:59:0010428
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 17 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 61:59:0010428»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 61:59:0010428:1375. Первая попытка — 23 октября 2023 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 5 920 ₽, сейчас выше на 6%.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
23 октября 2023 г.	не состоялись	5 920 ₽	5 920 ₽

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Ростовская Российская Федерация, Ростовская область, городской округ город Шахты, г.Шахты, ул.Васюты, земельный участок 70д/49

Координаты: 47.728738, 41.268137

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:59:0010428:1375 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 61:59:0010428:1375
Площадь: 0,24 сот.
Кадастровая стоимость: 60 350 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Ростовская Российская Федерация, Ростовская область, городской округ город Шахты, г.Шахты, ул.Васюты, земельный участок 70д/49
Регион: Ростовская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Размещение гаражей для собственных нужд
Использование по ЕГРН: автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках
Дополнительное использование: Размещение гаражей для собственных нужд
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: государственная собственность не разграничена
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: особые условия использования территории в соответствии с градостроительным планом земельного участка №РФ-61-2-12-0-00-2026-0120-0 от 18.05.2026: земельный участок расположен в границах зоны влияния тектонических нарушений (установлена в составе правил землепользования и застройки, утвержденных Решением городской Думы города Шахты №594 от 23 июля 2009 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Шахты»).

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 2 года 6 мес.
Начальная цена: 6 300 ₽
Цена за сотку: 26 250 ₽ за сотку в год
Задаток: 3 150 ₽
Шаг аукциона: 189 ₽
Порядок внесения задатка: Срок и порядок внесения задатка указан в извещении
Начало приёма заявок: 11 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Дата торгов: 13 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 22000056320000000177

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: 10 рабочих дней
Льгота по арендной плате: отсутствует
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: отсутствует
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: отсутствует

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 3 150 ₽
3
Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

земельный участок для строительства индивидуального гаража, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, городской округ город Шахты, г.Шахты, ул.Васюты, земельный участок 70д/49; площадью 24,0 кв.м, с кадастровым номером: 61:59:0010428:1375; срок аренды земельного участка – 2 года 6 месяцев; вид разрешенного использования: автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках; категория земель: земли населенных пунктов; территориальная зона: многоквартирной жилой застройки 1 типа Ж-2.1.

Начальная цена аренды

6 300 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

26 250 ₽ за сотку в год

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 11:00 МСК

Площадь: 0,24 сот.
Назначение: гаражи
Задаток: 3 150 ₽
Срок аренды: 2 года 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.