Участок 54,69 сот. под склад — Саратовская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 39 211 ₽медиана 39 211 ₽дорогая — от 39 211 ₽
- по 23 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 46 269 ₽медиана 64 610 ₽до 90 088 ₽
- по 18 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 35% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 64:44. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой46 434 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 214% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 64:44:100102:3135. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 64:44:100102:3135
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.5785, 46.7972
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 18 прошедшим торгам — кад. район 64:44
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 15 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 64:44»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 23 проведённым торгам — выборка «кад. район 64:44»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Саратовская Российская Федерация, Саратовская область, м.р-н Марксовский, г.п. город Маркс, г Маркс, пр-кт Ленина, з/у 94
Координаты: 51.578529, 46.797223
На кадастровой карте участок ищется по номеру 64:44:100102:3135 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 64:44:100102:3135
- Площадь
- 54,69 сот.
- Кадастровая стоимость
- 2 539 475 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Саратовская Российская Федерация, Саратовская область, м.р-н Марксовский, г.п. город Маркс, г Маркс, пр-кт Ленина, з/у 94
- Регион
- Саратовская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Складские площадки
- Использование по ЕГРН
- Складские площадки
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В соответствии с аукционной документацией
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 5 432 400 ₽
- Цена за сотку
- 99 331 ₽ за сотку
- Задаток
- 5 432 400 ₽
- Шаг аукциона
- 162 972 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток вносится на счет электронной площадки в период приема заявок
- Начало приёма заявок
- 9 июля 2026 г. в 17:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000065460000000516
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 5 дней с момента окончания аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 5 432 400 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, м.р-н Марксовский, г.п. город Маркс, г Маркс, пр-кт Ленина, з/у 94, кадастровый номер: 64:44:100102:3135, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: складские площадки, площадь земельного участка 5469 кв. м
Похожие лоты
Все лоты — Саратовская область→
До закрытия заявок 14 дн.Курская областьАренда участка 5,22 сот. под склад — Курская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Саратовская областьАренда участка 8,4 сот. под сельхоз — обл. Саратовская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Ростовская областьАренда участка 1,86 га под склад — Ростовская область
Аренда — низкий стартовый взнос